Ufattelige store sprik

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

CBRE skriver i en fersk rapport om Oslo-markedet at det norske transaksjonsmarkedet startet sterkt i 2012. Vi hadde store transaksjoner, som salget av DNBs hovedkontor, og totalvolumer rundt 17 milliarder kroner i første kvartal.

Mye av volumene skyldes imidlertid overheng av transaksjoner fra 2011. CBRE estimerer de reelle volumene i årets tre første måneder til 10 milliarder kroner. Og i andre kvartal dabbet det kraftig av, til drøyt 3 milliarder, så halvårsvolumene var på om lag 20 milliarder kroner.

Hemmer markedetCBRE skriver tilgangen til tradisjonell bankfinansiering fremdeles er stram, ettersom bankene forbereder seg på nye kapitaldekningskrav. Det kan forklare mye av det lave aktivitetsnivået. Selv om rentenivået fremdeles holder seg lavt, er kredittmarginene fortsatt høye.

CBRE tror likevel turbulensen i andre markeder gjør at investorene jakter andre markeder, og Oslo vil være et attraktivt marked. En sterk underliggende norsk makroøkonomi gjør at internasjonale aktører vil inn i vårt marked, også fordi den innenlandske etterspørselen er stabil.

CBRE venter derfor en økning i transaksjonsvolumene fremover, men de blir ikke større enn at totale volumer i år vil ligge på 30-35 milliarder kroner. Jones Lang LaSalle (Akershus Eiendom) holdt senest i forrige uke på hele 50 milliarder. CBREs anslag er derimot mer på linje med DNBs anslag fra juni. DNB kommer med nye estimater 24. september.

Sterke SkøyenNår det gjelder leiemarkedet, har CBRE merket seg en utflating. Unntaket er Skøyen, der det har vært en betydelig leieprisvekst. Det gjør at prisgapet mellom Skøyen og prestisjeområdet (CBD) Vika/Aker Brygge strammer seg til, mens gapet mellom Skøyen og Lysaker øker.

Det vil fortsatt være en god etterspørsel av lokaler med høy standard og bra beliggenhet, og CBRE spår leieprisvekst i andre halvår i Oslo sentrum og på Skøyen og Lysaker. Det gjennomsnittlige kontorleienivået i Oslo steg ifølge CBRE med 3 prosent i første halvår til 1700 kroner kvadratmeteren i året.

5,3 prosentNæringsmegleren mener videre at direkteavkastningskravet til de beste kontoreiendommene i Oslo ligger på 5,3 prosent, leieprisene i det aller øverste segmentet på hele 4250 kroner kvadratmeteren i året (prime rent).

For de aller beste handelseiendommene er direkteavkastningskravet 5,25 prosent. Toppnivået for å leie butikklokaler langs Karl Johans gate ligger på 14 500 kroner kvadratmeteren i året.

CBRE anslår en tilførsel av nye kontorlokaler i Oslo-regionen  i år til 350 000 kvadratmeter. DNBs nye hovedkvarter i Bjørvika og Statoils nye hovedkontor på Fornebu står for 130 000 kvadratmeter av dette. Kontorledigheten i Oslo-regionen har holdt seg stabil på 7,5 prosent.

Foto: Selvaag Eiendom