Uenige om volumene
Å bli enige om transaksjonsvolumene i det norske eiendomsmarkedet ser tydeligvis ut til å være vanskelig.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
I den seneste nordiske rapporten til Jones Lang LaSalle (JLL) har de (Akershus Eiendom) anslått transaksjonsvolumene i første halvår til om lag 6 milliarder kroner, eller rundt 650 millioner euro. Drøyt halvparten av disse volumene kommer ifølge JLL fra innenlandske investorer, følgelig er den resterende andelen grenseoverskridende transaksjoner.
DnB NOR og CB Richard Ellis (CBRE) har anslått halvårsvolumene til henholdsvis 4,8 milliarder kroner og 5,7 milliarder. CBRE mener volumene i andre kvartal var 3,4 milliarder. De tre ekspertene er altså uenige om over 1 milliard i foregående kvartal.
De nordiske transaksjonsanslagene fra JLL for årets seks første måneder er 1,3 milliarder euro i Sverige, 550 millioner euro i Finland og beskjedne 400 millioner euro i Danmark. Innenlandske transaksjoner dominerer i alle de fire nordiske delmarkedene.
JLL peker i likhet med andre aktører på at investorinteressen i det norske markedet er høyere nå enn for seks måneder siden, både fra hjemlige og utenlandske aktører.
”Mange ser ut til å posisjonere seg og kartlegge markedet i påvente av at det snur”, skriver JLL.Norges Banks kartlegging av bankenes utlånspolitikk innenfor næringseiendom indikerer en innstramming. JLL mener at DnB NOR har signalisert lettelser for sin del.
Intervjuer med de segmentansvarlige i DnB NOR og Nordea på NeNyheter her i forrige uke indikerte at Nordea kanskje var mest velvillig til å låne ut mer penger. Det var i hvert fall ikke balansen som hindret dem.
JLL opprettholder synet på at prime yield vil ligge på rundt 6,50 prosent, om lag 0,25 prosentpoeng høyere for tilsvarende eiendommer med litt mindre attraktiv beliggenhet. For resten av Oslo sentrum er yieldanslagene 6,75 prosent, 6,75-7,00 prosent for Oslo ytre vest, mens spådommen er 7,00-7,50 prosent for randsonene i Oslo nord/øst/sør.
For de nest beste eiendommene (Grade B) er yieldanslagene 6,50-7,00 prosent i CBD-området, 6,75-7,25 prosent ellers i sentrum, 7,00-7,50 prosent i ytre vest og 7,50-8,00 prosent i de øvrige randsonene.
JLL anslår for øvrig prime rent i Vika/Aker Brygge-området til 3200 kroner per kvadratmeteren. Det er klart over gjennomsnittet på 2544 kroner for dette prestisjeområdet som fremkom av halvårstallene fra Eiendomsverdi Næring.
