Uenige om forlengelse

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter har jevnlig omtalt de svake resultatene til Aberdeen Eiendomsfond Norge II. Fondet er høyt belånt (godt over 70 prosent), som gir store svingninger i avkastningen.

Fondet hadde en positivt avkastning på 0,9 prosent i fjerde kvartal  i fjor, men årsavkastningen ble negativ med 3,1 prosent. Siden oppstarten ved utgangen av 2005 er avkastningen negativ med 15,2 prosent, som gir en annualisert avkastning på -2,3 prosent.

Tre år tilFondet skal etter planen avvikles i 2015, men det gir etter alt å dømme en dårlig sluttavkastning. Aberdeen Asset Management vil derfor ifølge Dagens Næringsliv (DN) forlenge levetiden med tre år til 2018. Dermed kan fondet forhåpentlig selge unna eiendommer til bedre priser og oppnå bedre avkastning.

Newsec gjorde et poeng av i fjor høst at det kan bli trangt i døren i 2015. En rekke eiendomsfond inngikk i 2005 tiårige rentebytteavtaler, som i dag har en klar mindreverdi som følge av rentefall. En salgsgevinst fra eiendomssalg nå vil fort kunne spises opp av rentetapet. Newsec spår at mange eiendommer legges ut for salg i 2015, som kan presse prisene.

Bedre tid– Det blir mye eiendom i markedet frem mot 2015. Er man presset til å selge, vil det ha effekt på prisene. Vi trenger bedre tid for å få til gode salg. Det er noe helt annet å stå med ryggen mot veggen fordi man må selge, sier fondsleder Per Samuelsen i Aberdeen til DN.

Aberdeen omtaler ikke problematikken i den seneste kvartalsrapporten til Norge II-fondet. Forvalteren gir heller ingen signaler om at de har tatt ned avkastningsmålet for fondet, som er å gi en årlig avkastning på mer enn 12 prosent over levetiden på ti år. Akkurat dét ser det dårlig ut for nå, hvis fondet skal avvikles ved utgangen av 2015.

Men formuesrådgivningsselskapet Norcap, som på vegne av kundene eier ca. 3,8 prosent av Aberdeen Eiendomsfond Norge II, ønsker ikke at levetiden skal forlenges.

Flust av tilbud– Vi vil ha ut verdiene og få dem over på tørt land. De som ønsker å sitte i eiendom, har flust av tilbud. Investorene er ikke avhengig av å sitte i dette fondet, sier analysesjef Lars H. Mikkelsen i Norcap til DN.

Mikkelsen tror på et svakt eiendomsmarked fremover, som følge av at bankene har strammet inn på utlån og økte rentemarginer. Det er en fare for hardere beskatning av næringseiendom, og analysesjefen tror det også er vanskelig å få hevet leiene med noe særlig mer.