– Tynget av urolighetene

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det skriver DNB Næringsmegling i sitt seneste markedsnytt. Finansieringsforbehold har nå en reell betydning i transaksjonsmarkedet, og markedet for kjøp og salg av næringseiendom er tynget av urolighetene i finansmarkedene.

Økte innlånskostnader og strengere kapitaldekningskrav har gjort bankene mer selektive med hensyn til utlån. Investorer ser også ut ifølge DNB til å kreve høyere avkastning på egenkapitalen med tanke på den risikoen de påtar seg.

Lavere enn ventetKonsekvensen er at aktivitetene i transaksjonsmarkedet for andre kvartal er lavere enn forventet. Næringsmegleren mener det er en priskorreksjon på gang for eiendommer som ikke faller inn under kategorien “prime”, altså eiendommer av høy standard med attraktiv beliggenhet.

Differansen mellom avkastningskravet for høykvalitetseiendommer og normale eiendommer er derfor økende. En fornyet tillit i finansmarkedene vil kunne sette fart på transaksjonsmarkedet igjen, men DNB venter et samlet transaksjonsvolum i år på linje med 2011, rundt 35 milliarder.

Så langt i år har DNB registrert transaksjoner for ca. 20 milliarder kroner, som er litt over fjoråret. Pangea Property Partners har omtrent det samme anslaget. Men fire store transaksjoner i første kvartal utgjør nærmere 60 prosent av  volumene så langt. Attpåtil var noen av disse transaksjonene også «overliggere» fra 2011.

Gode leietiderKontorleiemarkedet opplever ifølge DNB relativt gode tider, med stigende leiepriser for de objekter som tilfredsstiller leietakeres behov. Markedet holder seg godt, til tross for en  arealtilgang på nærmere 280 000 kvadratmeter i 2012.

I det korte bildet er tilbudssiden blitt redusert som følge av større rehabiliteringsprosjekter, samt konvertering av mindre egnede næringsarealer til bolig. Etterspørselssiden stimuleres av sysselsettingsvekst i Stor-Oslo samt departementenes ekstraordinære behov i kjølvannet av 22. juli.

Etterspørsel etter lokaler av høy standard i prestisjeområdet og Skøyen gjør at prisene stiger mest der. Mangel på tilbud av attraktive kontorarealer i sentrumsområdene har også lagt press på leieprisene i dette segmentet.

Ut av byenDNB tror at prispresset i sentrumsområdene vil føre til at enkelte leietakere vil søke seg ut av byen på sikt, gitt at eiendommene har tilfredsstillende offentlig kommunikasjon og nærmiljø.

Oppsummert venter næringsmegleren positiv leieprisutvikling for gode lokaler med bra beliggenhet. Øvrige områder vil i 2012 oppleve en relativt flat trend.