Tre klare krav

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter skrev 20. mars at Luxembourg-selskapet FBC Holdings SARL har lagt inn bud på alle aksjene i Aberdeen Eiendomsfond Norge II ASA. FBC Holdings vil tilby 5 kroner per aksje. Tilbudsfristen var opprinnelig 1. april, men den er senere forlenget. FBC kontrollerer nå 43 prosent av aksjene i fondet og vil dermed fremme pliktig tilbud om kjøp av samtlige aksjer.

Luxembourg-selskapet krever også styreplass i fondet og forlengelse av levetiden. FBC Holdings har derfor i et brev datert 28. april fremmet krav om at styret innkaller til ekstraordinær generalforsamling 15. mai. Advokat Lars Kristian Sande fra BA-HR representerer FBC.

Ikke tvangssalgI brevet fra Sande vil FBC Holdings endre strategien og forlenge levetiden til fondet med to år, slik at avviklingstidspunktet forskyves fra 31. desember 2015 til 31. desember 2017. Forlengelsen begrunnes blant annet med at det vil avhjelpe at fondet fremstår som en tvungen selger av eiendommene. Aberdeen Eiendomsfond Norge II er ved utgangen av første kvartal i minus med 16,6 prosent siden oppstarten i 2005.

FBC mener en forlengelse også gjør det mulig å med verdiskapende tiltak. Det omfatter å forlenge leiekontraktene, inngå nye kontrakter, investere i eiendomsmassen og foreta reguleringsendringer. I tillegg vil fondet ifølge FBC kunne utnytte gunstige muligheter til å utvide eiendomsporteføljen, som å investere i nye eiendommer og i eiendomsrelaterte fond/selskap.

FBC Holdings vil også at generalforsamlingen fjerner bestemmelsen om at én aksjonær ikke kan stemme for mer enn 30 prosent av aksjene i selskapet, slik det er i dag. Alle aksjer bør ha like rettigheter (én aksje, én stemme), og ingen hensyn taler for stemmerettsbegrensninger.

TilbakekjøpI tillegg vil FBC at det skal være en begrenset fullmakt til å kjøpe egne aksjer for å gi økt likviditet i aksjen og gi de aksjonærer som ønsker salg mulighet til å selge aksjer. Tilbakekjøpet skal skje til kurs under den seneste verdivurderingen. Forslaget går ut på at tilbakekjøpet struktureres som en omvendt auksjon.

Det vil si at fullmakten gir selskapet rett til å kjøpe aksjer i et intervall fra minimum 5,00 kroner og maksimum 5,75 kroner. Aksjonærer som ønsker salg, angir hvilket nivå innenfor intervallet de selger på. Gulvet på 5 kroner er foreslått fordi tilbudet til FBC Holdings er på dette nivået. Tilbakekjøp av aksjer er den eneste formen for utbetaling til aksjonærer som FBC støtter nå.

En endring av vedtektene betinger tilslutning fra minst 80 prosent av de avgitte stemmene på generalforsamlingen. Med et normalt fremmøte på generalforsamlingen 15. mai, kontrollerer fondet i realiteten mer enn to tredjedeler av stemmene, og kanskje så mye som de nødvendige 80 prosentene.

TilbakeholdenDet skal stemmes over forslagene samlet, slik at enten godtas alle forslagene, eller så stemmes alle forslagene ned. Advokat Lars Kristian Sande er overfor NEnyheter svært tilbakeholden med å kommentere hvilket potensial FBC ser i det høyt belånte fondet. Han har generelt ingen kommentarer utover det som står i brevet.

– Men hvor absolutte er kravene FBC har fremsatt? – Dette er forslag fra en betydelig aksjonær, svarer Sande.

Styreformann Gabriel Smith i Aberdeen Eiendomsfond Norge II ASA vil ikke kommentere saken før i neste uke, ettersom han for tiden er på ferie i Vancouver.