Trår til med 30 mrd.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Dermed ligger næringsmegleren klart høyere i sine anslag enn andre aktører, men Unions spådom er kommet etter at salget av Sektor Gruppen er i boks. Union skriver i sin markedsrapport for første kvartal at den sterke avslutningen på fjoråret bekrefter at forutsetningene for et mer velfungerende marked har falt på plass.

Så langt har i år næringsmegleren registrert bud eller aksept i 18 transaksjoner, og dette tolkes som at det er en klar underliggende vekst i markedet. Union gir med andre ord mer positive signaler enn det adm. direktør Knut Efskin i DnB NOR Næringsmegling kom med under et frokostseminar torsdag.

Men Union skriver i markedsrapporten at ”Gitt Sektor-salget og at den positive trenden fortsetter, er det sannsynlig med et transaksjonsvolum i størrelsesorden +/- 30 milliarder kroner i år”.

Næringsmegleren skriver videre at hovedtrendene fra forrige kvartalsrapport holder seg, som blant annet innebærer at lånevilkårene går i retning av normalisering. Denne formuleringen står i en viss kontrast til det konserndirektør Leif Teksum i DnB NOR uttalte på ovennevnte frokostseminar.

Union Næringsmegling mener imidlertid at salgsvolumene er stigende, og investorene søker sikre inntektsstrømmer. Det siste er nå en allmenn oppfatning i markedet.

”Vi erfarer at nybygg (gjerne med lange leiekontrakter) og til dels også tomter utgjør en forholdsvis høy andel av transaksjonene”, heter det i kvartalsrapporten.

Unions oversikt tyder på en noe økende kjøpsinteresse blant private investorer. Syndikeringsaktørene nyter godt av dette og har klart å øke kjøpsvolumene og var største netto kjøper i fjor.

Union er kommet frem til at syndikeringsaktørene nettokjøpte næringseiendom for 2,8 milliarder kroner i fjor, fulgt av utenlandske aktører (inklusive fond), som nettokjøpte for 2,2 milliarder. ”Brukere av eiendommer” var største nettoselger med 2,2 milliarder kroner, mens eiendomsselskapene og norske fond nettosolgte hver for 1,2 milliarder kroner.

Norske fond var stort sett fraværende på kjøpersiden, og livselskapene var beskjedne, også når det gjelder salg. Syndikeringsaktørene og utenlandske investorer var helt fraværende på salgssiden.

Union har for øvrig justert ned fjorårsvolumene fra 15,5 milliarder kroner til 15,1 milliarder etter en fintelling. Andre næringsmeglere har estimert 2009-volumene til ca 14 milliarder kroner.