Topp lokaler for 3300 kr
Glem leiepriser på 4000-tallet, nå snakker vi om langt nede på 3000-tallet selv for prestisjeeiendommene.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det viser en oversikt fra DnB NOR Næringsmegling i den seneste markedsrapporten. Nå kan det diskuteres hvor mange kontrakter som egentlig har vært omsatt for over 4000 kroner, trolig er det snakk om 15 kontrakter.
Men i markedsrapporten antyder nå DnB NOR 3300 kroner for kontorlokaler av topp standard i CBD-området, som næringsmegleren definerer til Vika, Tjuvholmen, Aker Brygge, Bjørvika og regjeringskvartalet. Lokaler av høy standard omsettes for 2500-3000 kroner.
Som oppstillingen nedenfor viser, er toppnivåene for andre deler av Oslo ikke over 2500 kroner. For leietakere som er ute etter lokaler av alminnelig høy standard, kan de regne med rundt 2000 kroner, noe avhengig av hvor lokalene befinner seg i byen. Indre sentrum og Skøyen peker seg som de nest dyreste områdene.
I andre enden av prisskalaen for de mer sentrumsnære områdene, finner vi Helsfyr/Bryn, der leietakerne slipper unna med drøyt 1500 kroner. Randsonene i Oslo er ikke med i oversikten, men tradisjonelt scorer Oslo nord og Oslo øst aller lavest.
Med det leieprisfallet vi har opplevd i 2008 og 2009, ligger nå reelle kontorleiepriser på rundt 80 prosent av nivået i 1986. Faktisk har ikke realprisene vært over 100 siden 1988. Så sent som i 2006 var de reelle leieprisene nede på 60 prosent av 1986-nivåene, ifølge statistikk fra Norges Bank/SSB/OPAK.
Slik vurderer DnB NOR Næringsmegling kontorleieprisene i de ulike distriktene i Oslo (kr per kvadratmeter i året):
CBDToppnivå – 3300, Høy standard – 2300-3000, God standard – 1850-2300
Indre sentrumToppnivå – 2500, Høy standard – 1800-2200, God standard – 1300-1800
Ytre sentrumToppnivå – 2000, Høy standard – 1500-1900, God standard – 1100-1500
SkøyenToppnivå – 2300, Høy standard – 1700-2200, God standard – 1350-1750
LysakerToppnivå – 2350, Høy standard – 1600-2000, God standard – 1300-1600
NydalenToppnivå – 2200, Høy standard – 1500-1900, God standard – 1250-1500
Helsfyr/BrynToppnivå – 1800, Høy standard – 1450-1700, God standard – 1000-1450
