Tja fra OBOS
OBOS Forretningsbygg har bare en svak resultatfremgang fra 2009 til 2010, og næringseiendom må tåle et klart resultatfall.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Selskapet økte inntektene fra 249 millioner kroner i 2009 til 262 millioner i 2010. Økte driftskostnader ga imidlertid bare en liten bedring i driftsresultatet, fra 145 millioner kroner til 149 millioner. Nedskrivninger var med på å svekke resultatet etter tre kvartaler.
Netto finanskostnader og nedskrivninger økte i fjor, men det samme gjorde aksjeutbytte. OBOS Forretningsbygg kunne også gevinstføre 15 millioner kroner fra salg av eiendommer i 2010, slik at resultat før skatt økte svakt fra 248 millioner kroner til 252 millioner. I fjerde kvartal var det imidlertid en markant bedring, fra 39 millioner kroner i 2009 til 85 millioner i 2010.
Au daOBOS opplyser at selve forretningsområdet næringseiendom hadde et overskudd på 158,4 millioner kroner i 2010 mot 186,2 millioner kroner i 2009.
Eiendommene er per 31. desember 2010 bokført til 2287 millioner kroner, opp fra 1304 millioner ved årsskiftet 2009/10. OBOS Forretningsbygg fører ikke regnskapet etter IFRS, altså markedsvurdering av eiendommene, men etter historisk anskaffelseskostnad, fratrukket akkumulerte avskrivninger. Eiendommene er derfor langt mer verdt enn balanseverdiene.
OBOS eier gjennom OBOS Forretningsbygg AS ca. 300 000 kvadratmeter med forretningslokaler, kontorbygg og annen næringseiendom. Forutsetter vi en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 17 000-18 000 kroner for eiendomsmassen, snakker vi om reelle verdier for 5,1-5,4 milliarder kroner.
Godt over 50 prosentOBOS Forretningsbygg har en langsiktig gjeld ved utgangen av 2010 på 2591 millioner kroner, opp fra 2099 millioner ett år i forveien. I tillegg er det noe kortsiktig gjeld. Den bokførte egenkapitalen er 2217 millioner kroner, som gir en egenkapitalandel på 43,8 prosent, men den reelle egenkapitalandelen er altså en god del høyere.
I løpet av 2010 overtok OBOS Forretningsbygg AS eiendommer for 570,0 millioner kroner fra morselskapet OBOS via tingsinnskudd. Investering i tilknyttede selskaper har i 2010 økt med 534 millioner kroner, hvorav 450 millioner er kjøp av aksjer i AF Gruppen ASA og 50 millioner er kjøp av aksjer i Miljøbase Vats AS.
Eierandelen i AF Gruppen ASA økte fra 13,6 prosent til 28,8 prosent, etter at OBOS Forretningsbygg kjøpte seg opp i selskapet. Kjøpet medførte at AF Gruppen ble et tilknyttet selskap i OBOS-konsernet.
600 millionerDe største prosjektene OBOS Forretningsbygg for tiden arbeider med er et nytt shoppingsenter på Tasta utenfor Stavanger, et kontorbygg i Trondheim, ombyggingen av Aasegården i Bergen og Kværnerhallen i Oslo.
OBOS opplyser videre at nye Lambertseter Senter (bildet) har kostet 600 millioner kroner. Lambertseter Senter har et totalt areal på 42 500 kvadratmeter. Det betyr at OBOS har en totalkostnad på litt over 14 000 kroner kvadratmeteren for det de mener er blitt Norges mest miljøvennlige senter. Senteret åpnet portene i oktober i fjor, og OBOS regner med en omsetning på 900 millioner kroner i 2011, 1 milliard i 2012.
