Thon tilbake i pluss
Etter underskudd i første kvartal, er børsnoterte Olav Thon Eiendomsselskap tilbake på plussiden.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Norges ubestridte eiendomskonge sitter igjen med et resultat før skatt på 176 millioner kroner i andre kvartal og med 129 millioner på bunnlinjen. Etter seks måneders drift er konsernresultatet etter skatt 106 millioner kroner.
Leieinntektene har økt fra 390 millioner kroner i andre kvartal 2008 til 408 millioner i tilsvarende periode i år, og fra 778 millioner kroner til 821 millioner på halvårsbasis. Driftsresultatet per 30. juni er stabilt på drøye 700 millioner kroner, mens forvaltningsresultatet er gått opp 11 millioner kroner til 398 millioner.
Olav Thon skrev ned verdiene av investeringseiendommer med 134 millioner kroner i andre kvartal i år, slik at akkumulerte nedskrivninger utgjør 197 millioner ved halvårsskiftet. På samme tidspunktet i 2008 utgjorde nedskrivningene 267 millioner, etter å ha blitt skrevet ned med 376 millioner i andre kvartal. Investeringseiendommene er ved utgangen av juni verdsatt til 22,36 milliarder kroner.
Per 30. juni 2009 baseres verdivurderingen på et gjennomsnittlig avkastningskrav på rundt 6,8 prosent. Avkastningskravet på enkelteiendommene varierer mellom 5,9 prosent og 9,3 prosent. En økning i avkastningskravet på 0,5 prosentpoeng senker eiendomsverdiene med 1,6 milliarder kroner. Gjennomsnittlig rentesats for konsernets lån og finansielle instrumenter er ved halvårsskiftet behagelig lave 4,2 prosent.
Selskapet opplyser i kvartalsrapporten at per 30. juni var årlig leieinntektsnivå i eiendomsporteføljen 1695 millioner kroner, mot 1600 millioner på samme tidspunkt i fjor. Arealledigheten har imidlertid steget fra 2 til 3 prosent det seneste året.
Konsernets egenkapitalandel ved halvårsskiftet var 32 prosent, ned fra 35 prosent for ett år siden. Egenkapital per aksje har falt fra 729 kroner til 701 kroner. Det betyr at Olav Thon-aksjen (625 kroner ved 15-tiden torsdag) prises til snaut 90 prosent av bokførte verdier.
Omsetningen i de 63 kjøpesentrene som eies og forvaltes av konsernet, var 15,1 milliarder kroner i årets seks første måneder. På sammenliknbart areal vurderer selskapet omsetningen å ha økt med ca. 2,5 prosent fra samme periode i fjor. Kjøpesentrene utgjør 77 prosent av omsetningen til Olav Thon Eiendomsselskap, næringseiendom 23 prosent. 67 prosent av leieinntektene kommer fra storbyregionene.
Selskapet skriver i kvartalsrapporten at markedsutsiktene synes langt mer positive for kjøpesentre og for øvrige handelseiendommer enn for kontoreiendommer. Hittil i 2009 har konsernets kjøpesentre vist en stabil eller stigende omsetning, mens leieprisene for kontoreiendommer ventes å vise en fortsatt svak utvikling fremover.
