Thon kjøper på Åsane
Olav Thon Eiendomsselskap kjøper det gamle Ikea-bygget på Åsane utenfor Bergen.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det fremkommer av den seneste kvartalsrapporten til det børsnoterte eiendomsselskapet. Her står det i beretningen at konsernet har inngått en avtale om kjøp av aksjene i selskapet Åsane Senter 51 AS. Dette selskapet eier en handelseiendom på 12 500 kvadratmeter i Åsane (se foto). Overtakelsen var nå 1. november.
Selger av eiendommen er O.N. Sunde Eiendom AS (Olav Nils Sunde). Det fremkommer ikke av rapporten hva prisen var, men interessen for eiendommen skal ha vært stor, beliggenheten anses som den beste i Åsane sentrum.
Olav Nils Sunde har ikke sittet lenge på eiendommen. Han kjøpte den helt mot slutten av 2010 for over 250 millioner kroner, ifølge Bergens Tidende.
De årlige leieinntektene til Åsane Senter 51 AS utgjorde i 2011 18.5 millioner kroner, opp fra 18,1 millioner i 2010. Forutsetter vi netto leieinntekter på snaue 17 millioner kroner og et netto direkteavkastningskrav på rundt 7 prosent, indikerer det en transaksjonssum rundt 240 millioner kroner.
20 000 kroner per kvadratmeter tilsvarer 250 millioner. Thon Gruppen ha vært villige til en yield godt nede på 6-tallet for at Sunde skal ha fått igjen mer enn kjøpesummen. Selv en nettoyield på 6,5 prosent tilsvarer ikke mer enn rundt 260 millioner kroner i pris. Det er altså selve aksjeselskapet som er kjøpt.
– Prisen har jeg ingen kommentar til, bortsett fra at det naturligvis var altfor dyrt. Men selger vil nok si at de solgte for billig, sier eiendomsdirektør Tron Harald Bjerke i Olav Thon Gruppen til Bergens Tidende.
Ifølge Bergens Tidende har det i lang tid vært snakk om at Olav Nils Sunde ville etablere en gigantisk sportsbutikk av typen G-Max i det gamle Ikea-bygget. Bjerke bekrefter planene.
– Det er ingen stor hemmelighet at når Sunde nå selger bygget, er det fordi han har inngått en avtale med oss om at han skal ha en G-Max der, sier eiendomsdirektøren til Bergens Tidende, og anslår at G-Max vil legge beslag på rundt 75 prosent av bygget. – Dette er en sentral eiendom som er omfattet av en ny reguleringsplan. Det er et betydelig utbyggingspotensial på tomten, sier Bjerke.
