Syndikatene kjemper om Orkla-bygg
Både Fearnley Finans og Pareto Project Finance er med i kampen om å kjøpe Orklas hovedkontor.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det var sist uke det ble kjent at Orkla har hyret inn DnB NOR Næringsmegling for å selge hovedkontoret i Karenslyst Allé 6 på Skøyen. Målet er å se en yield på fra 6 prosent og lavere, noe som vil gi rundt 300 millioner kroner i salgspris. Syndikeringsekspertene i Pareto og Fearnley har kastet seg inn i kampen om eiendommen, som kan skilte med en tiårig leieavtale med børsgiganten Orkla ASA.
Fearnley Finans anslår en kjøpesum på 291 millioner kroner, noe som tilsvarer en nettoyield på 6,1 prosent basert på selskapsverdien ved kjøp av alle aksjene i Kareenslyst Allé 6 AS. Fearnley ser for seg et løpende utbytte på 3 prosent i året. Den årlige internrenten ved salg om fem år til uendret yield er anslått til 16,7 prosent. Ved en uforandret nominell restverdi om ti år, når leiekontrakten til Orkla utløper, skal den årlige internrenten være 10,7 prosent. Fearnley Finans vil lånefinansiere 228,75 millioner kroner og hente inne 68,6 millioner kroner i ny egenkapital.
Pareto Project Finance skriver i en oppdatering til sine investorer at det i dagens marked er attraktivt å investere i eiendom. Pareto viser til at de historisk lave lange rentene på rundt 4 prosent (10-åring) gir en spread på yield mot renten på rundt 200 punkter, gitt en yield på 6 prosent på eiendomskjøpet. Pareto vil hente inn 75 millioner kroner i egenkapital og låne 225 millioner kroner.
Pareto Project Finance og Fearnley Finans vil begge ta 6 millioner kroner i tilretteleggingshonorar for jobben med å få på plass en investorgruppe.Les også: Orkla jekket opp leien før salg
