Svakeste verdifall på to år

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Ferske månedsdata fra Investment Property Databank (IPD) viser at eiendomsprisene på øyriket i juli var ned marginale 0,13 prosent. I juni falt de britiske kommersielle eiendomsverdiene med 0,9 prosent.

Julifallet består av et positivt yieldbidrag på 0,48 prosent, den første yieldnedgangen siden mai 2007. Fallende leiepriser trakk i negativ retning med 0,58 prosent, som er en nedgang på 30 basispunkter fra juni.

IPD skriver at totalyielden for alle segmenter på kjøpstidspunktet – initial yield – var 7,87 prosent ved utgangen av foregående måned. Yieldnivåene i kontorsegmentet og handelssegmentet falt til henholdsvis 8,09 prosent og 7,59 prosent.

I detaljhandelen var det faktisk en stigning i eiendomsverdiene på 0,05 prosent i foregående måned. Det er første gang siden juni 2007 at en av de tre nøkkelsektorene i Storbritannia kan vise til verdiøkning. Kontorverdiene falt med 0,29 prosent i foregående måned, mens verdien av industrieiendommer var ned 0,24 prosent.

Inntektene holdt seg stabile på 0,7 prosent i juli sammenliknet med juni, slik at totalavkastning i foregående måned ble ca. 0,6 prosent, opp fra -0,2 prosent i juni.

De britiske eiendomsverdiene har falt med 44,2 prosent siden toppen i juni 2007, mens tolvmånedersnedgangen ved utgangen av juli er 29,6 prosent. Totalavkastningen de seneste tolv månedene er negativ med 24,2 prosent.

Ledighetsraten i Storbritannia utviklet seg positivt i juli, arealledigheten falt fra rekordhøye 12,1 prosent i juni til 11,8 prosent.

– Yieldnedgang og lavere press på leieprisene er virkelig en stimulans for det kommersielle eiendomsmarkedet. Vi bør imidlertid være forsiktige med å legge for mye vekt på én måneds tall. Vi kan måtte vente lang tid før det igjen blir en vekst i leieprisnivåene, og det vil fortsette å legge press nedover på eiendomsverdiene, kommenterer analysedirektør Malcolm Frodsham ved IPD.

Månedsindeksen til IPD i Storbritannia inneholder data fra 3291 eiendommer som ved utgangen av juli hadde en estimert markedsverdi på 24,7 milliarder pund, om lag 250 milliarder norske kroner med daværende valutakurser.