Svakere drift, solid finansielt
Driftsresultatet til Entra Eiendom har falt, men verdiendringer av de finansielle instrumentene gir en kraftig bedring.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det helstatlige eiendomsselskapet la torsdag frem resultatet for første kvartal. Førstekvartalstallene viser at leieinntektene i årets tre første måneder har falt fra 400 millioner kroner i 2010 til 369 millioner i år. Forvaltningsresultatet er i perioden redusert fra 176 millioner kroner til 144 millioner.
Ifølge Entra er det bortfallet av inntekter, samt kostnader fra boligsalg i datterselskapet Ribekk AS (tidligere Optimo) som har resultert i et noe lavere driftsresultat.
Entra Eiendom skrev opp verdiene av investeringseiendommene allerede i fjor. I år er oppskrivningene økt til 231 millioner kroner, som tilsvarer en drøy prosent av de balanseførte verdiene.
Den store forskjellen ligger imidlertid i verdiendring for finansielle instrumenter. I første kvartal i 2010 måtte Entra ta en smell her på 95 millioner kroner, i år er dette snudd til et positivt bidrag på 109 millioner kroner, Resultat før skatt er dermed opp fra 275 millioner kroner til 484 millioner.
Entra gjør selv et poeng av i meldingen at eiendomsporteføljens markedsverdi er økt til rekordhøye 22 milliarder kroner, opp fra 20 354 millioner for ett år siden.
– Det er et historisk høyt nivå, sier adm. direktør Kyrre Olaf Johansen (bildet) i Entra Eiendom i kvartalsmeldingen. Investeringseiendommer som er planlagt solgt, er oppført med 68 millioner kroner i balansen.
I første kvartal hadde Entra en gjennomsnittlig utleiegrad på 94,6 prosent. Den vektede gjenværende leietiden for leiekontraktene var på 10,6 år. Entra inngikk i første kvartal nye kontrakter for 7655 kvadratmeter og reforhandlet leiekontrakter for til sammen 6936 kvadratmeter.
Om fremtidsutsiktene skriver Entra at anslagene for veksten i norsk økonomi er positive, og det er ventet at oppgangen fortsetter gjennom 2011.
– Kontorledigheten ventes å gå ned som følge av økt bemanning og planer for fremtidig vekst. Leieprisene ventes å stige noe som følge av økt etterspørsel. Det vil særlig gjelde moderne lokaler med attraktiv beliggenhet. Utleiegraden i Entras portefølje forventes å stige noe i 2011, kommenterer Kyrre Olaf Johansen.
