– Strammer til
Bankene begynner igjen å bli strengere med utlån til næringseiendom.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det skriver NAI FirstPartners i sin seneste markedsoppdatering.
Transaksjonsmarkedet i Norge begynte bra i årets tre første måneder, med estimerte volumer på 15-18 milliarder kroner.
Andre kvartal inneholder også lovende signaler, men NAI hevder at investorene sliter med å finne passende eiendommer. Det er også tegn til at bankene igjen strammer til i finansieringen av næringseiendom og risikovurderingen.
Direkteavkastningskravet til de beste kontoreiendommene holder seg ifølge NAI på rundt 5,2 prosent, om lag 6,5 prosent for de nest beste eiendommene.
I leiemarkedet mener NAI at prisene trekker oppover i de mest populære områdene. Men med priser i prestisjeområdet på 4000 kroner kvadratmeteren, ser noen bedrifter seg etter rimeligere alternativer, som Nydalen, Helsfyr, Bryn og Økern. Her kan de leie lokaler av god standard, men til mye lavere priser.
NAI mener gjennomsnittlig leie i det øverste kontorsegmentet i Oslo (prime) ligger på 3700 kroner kvadratmeteren, som er uendret fra forrige rapport.
3700 kroner kvadratmeteren er et snitt av de 10 prosent øverste inngåtte kontraktene i prestisjesegmentet Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen. Nivået ligger godt over det ekspertpanelet til Dagens Næringsliv nylig kom frem til.
Igjen, spriket i anslagene for toppnivåene er store. Snittet i prestisjeområdet er ifølge NAI på 2800 kroner kvadratmeteren. I Oslo sentrum for øvrig kan de dyreste lokalene typisk leies ut for 2700 kroner per kvadratmeter, på Skøyen for 2450 kroner.
