Straffes for korte kontrakter

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Og det skjer i et generelt positivt marked, der «alle» skriver opp. Men NPRO måtte netto nedskrive kontoreiendommene med 36 millioner kroner i fjerde kvartal i fjor, en nedskrivning på 0,2 prosent. Det skyldes i hovedsak to bygg:

Mye omtalte Middelthuns gate 17, samt Ifs hovedkontor på Lysaker Torg (bildet). If flytter i 2013 til Vækerø Park. Til sammen bidrar disse to fraflyttingsobjektene med 69 millioner kroner i nedskrivninger. Verdivurderere liker ikke bygg med midlertidig ledighet.

To ulike markeder– Prisingen av lange og korte kontrakter er svært forskjellig. Noen av våre store kontrakter er korte, og vi hadde kort finansiering og høy belåning. Vi blir straffet for våre korte kontrakter, fastslo konsernsjef Olav Line i NPRO enkelt og greit på kvartalspresentasjonen.

NPRO bruker Akershus Eiendom og DTZ til å verdivurdere eiendommene. Disse samtalene gikk ikke smertefritt i år.

– Vi har valgt ikke å overstyre de eksterne verdivurdererne, men jeg kan si at vi har hatt større diskusjoner enn normalt. De lange kontraktene gir en positiv effekt på eiendomsverdiene, men verdivurdererne gir en ganske høy risikopremie på korte kontrakter, uttalte investerings- og finansdirektør Svein Hov Skjelle i NPRO på presentasjonen. NPRO er likevel optimistiske til utleie på Lysaker Torg og har flere konkrete interessenter på hånden.

Olav Line sa de har analysert hver eiendom og hvilke grep vi bør gjøre på kort og på lang sikt for å skape verdier. Store enbrukerkontrakter er utelukket.

Flerbrukerbygg– Vi er ikke ute etter enbrukere og kontrakter på 20 000 kvadratmeter, sa Line. Det går dermed mot flerbrukerbygg i de tidligere DnB NOR-lokalene og i andre større bygg. Nydalen er en utfordring.

– Vi opplever en stor etterspørsel i våre segmenter og de markedene vi er i. Vi er veldig positive til utviklingen i CBD-området og på Skøyen. Det er ett unntak her, og det er Nydalen, som har en ledighet opp mot 20 prosent. Det er noen veldig store bevegelser blant store leietakere, som er unikt. Historisk har Nydalen vært preget av stor stabilitet, sa Olav Line.

Det er også et press på områder som Fornebu og Lysaker, på grunn av flere nybygg. Bjørvika er derimot i ferd med å fylles opp. Den totale arealledigheten i NPRO-porteføljen er nå oppe på 5,8 prosent, den økonomiske ledigheten (EPRA-ledighet) er 5 prosent.

– Kortsiktig har vi en liten vekst i ledigheten, sa Line. Dette gjelder eiendommer som Drammensveien 134, Verkstedhallen på Aker Brygge og salgsobjektet Kolstadgata 1 på Tøyen, som har stått tomt siden i fjor høst.

Ikke så enkeltNPRO må derfor jobbe med å finne leietakere til korte kontrakter, men har lite fornyelser i år og vil derfor bruke mye tid på forfallene som kommer i årene 2012-2014. Olav Line mener selskapet er «ganske godt posisjonert» for å lukke disse kontraktene. Men ting kommer ikke helt av seg selv i markedet.

– For ett år siden var det en sterk oppfatning om at det ikke var behov for å gjøre noe særlig, yielden skulle ordne opp, sa Line. Så enkelt er det altså ikke.