Storebrand på selger´n

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Fondet går nå inn i en avviklingsfase, som blant annet resulterer i økte utbytter i forbindelse med eiendomssalg.

Ifølge rapporten for andre kvartal har forvalteren Union ikke solgt eiendom i løpet av kvartalet. Men Union er i konkret dialog vedrørende salg av eiendom, og markedet kan vente seg ytterligere salg i løpet av 2012. I mai i år vedtok generalforsamlingen i Storebrand Privat Investor at minimum 75 prosent av eiendommene i fondet skal selges innen utgangen av 2015.

Ingen kjøpStorebrand Eiendomsfond har nå overtatt alle eiendommene, og det er ikke planlagt ytterligere eiendomskjøp. NEnyheter skrev imidlertid mandag at fondet skal investere 250 millioner kroner i OTI-senteret i Orkdal.

Storebrand Eiendomsfond leverte et dårlig andre kvartal som følge av nedskrivninger.Kvartalstallene viser en avkastning på -5,3 prosent. I første kvartal var totalavkastningen 1,3 prosent. Direkteavkastningen i fondet i foregående kvartal ble 1,7 prosent, som er noe over “standard” på 1,5 prosent.

Samtlige eiendommer ble verdivurdert etter halvårsskiftet. Vurderingene viste ifølge rapporten en fallende tendens i første halvår, og eiendomsverdiene falt med 1,4 prosent i foregående kvartal. Brorparten av eiendommene viser en negativ utvikling, mens 21 eiendommer har positiv eller ingen verdiendring i perioden.

-7,3 prosentFondets rentebytteavtaler falt også noe i verdi i løpet av kvartalet, som bidro negativt til avkastningen. Totalt sett resulterte verdiendringene i en negativ avkasting på – 7,3 prosent fra april til juni.

Siden oppstarten i slutten av 2005 har Storebrand Eiendomsfond levert en samlet avkastning på 22,8 prosent. Det tilsvarer en årlig geometrisk avkastning i perioden på litt over 3 prosent. Kursen ved utgangen av 2005 var 9,04 kroner, mot 8,50 kroner per 30. juni i år, men det er til sammen betalt ut 2,90 kroner i utbytte per aksje i perioden.

Høyt belåntPorteføljen til Storebrand Eiendomsfond består nå av 58 eiendommer med en markedsverdi på ca. 6860 millioner kroner. Netto direkteavkastning (yield) i porteføljen er ved utgangen av andre kvartal ca. 6,8 prosent, mens ledigheten i porteføljen er på ca. 3,9 prosent.

Den høye belåningsgraden i fondet på 74 prosent bidrar sterkt til det svake resultatet i andre kvartal. Totalt har fondet en rentebærende gjeld på 5160 millioner kroner. Gjennomsnittlig rentekostnad var ved halvårsskiftet ca. 5,3 prosent, som er noe høyere enn forrige kvartal.