Store, ledige bygg

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Og det gjør vi med hjelp av næringsmegleren Akershus Eiendom, som i april foretok en ledighetstelling for Oslos kontormarked (se tabell nederst).  Næringsmegleren har i sin database gitt alle kontorbygg i Oslo to «objektive» beliggenhetskarakterer, begge fra 1 til 5, der 1 er best, 5 følgelig dårligst. Karakterene er direkte generert av følgende faktorer:

– Hvor mange naboer bygget har, målt i kvadratmeter med kontor innenfor en viss radius (tetthet»).– Hvor nært bygget ligger til et kollektivknutepunkt med en viss kvalitet, målt i antall ruter/baner (kollektiv»).

Minst attraktiv beliggenhet– Vi ser at hele elleve av de 25 største ledige lokalene har stått ledig i ett år eller mer. Disse lokalene har den relativt sett minst attraktive beliggenheten, både med hensyn til kontortetthet og kollektivknutepunkter. Dette, sammen med de øvrige tallene, viser klart at det gir større utfordringer å leie ut bygg med beliggenhet som verken er gode for kollektivtransport eller som ligger tett ved mange andre bygg. Vår oppfatning er at kollektivtrafikk betyr mer nå enn for fem eller ti år siden, sier analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom til bladet NæringsEiendom om byggene på listen.

– De aller fleste av de nye store ledige byggene har vært kjent i markedet i lengre tid, men det er først nå de er tilgjengelige innenfor tre måneder, som er betingelsen for å bli med i vår ledighetstelling, fortsetter Eggen.

Kun tre av eiendommene har beliggenhet i Oslo sentrum, og da i Kvadraturen, ellers er de spredt fra Fornebu til sørøstlige delene av Oslo.

Boligkonvertering?Som listen viser er Husebybakken 28B i Ullernåsen den største eiendommen på “ledighetslisten” til Akershus Eiendom. Statnett må i utgangspunktet fylle opp 20 000 kvadratmeter med lokaler etter at selskapet har flyttet til Nydalen. Oslo Pensjonsforsikring må finne nye leietakere til over 15 000 kvadratmeter i Lørenfaret 3 på Løren etter at DNB samler aktivitetene i Bjørvika.

Ragnar Eggen mener noen av eiendommene på «topplisten» for april fremstår som helt klare kandidater for boligkonvertering.

– Her peker Statnetts gamle hovedkontor i Husebybakken 28 og Akersbakken 27 (se foto) seg ut som muligheter for en utvikler i boligbransjen, sier Eggen. For to uker siden avdekket NEnyheter at store deler av denne eiendommen omgjøres til boliger.

Dårlig egnetRagnar Eggen sier andre eiendommer fremstår mer usikre med tanke på en konvertering, mest fordi noen beliggenheter også er middels til dårlig egnet for boligformål.

– Dette kan sies å gjelde Kolstadgata 1, en eiendom i et trafikkert kryss på Tøyen, og Lørenfaret 3, som ligger med stor eksponering mot trafikken på Ring 3. For noen slike bygg har man sett at den «rette» leietakeren plutselig dukker opp, men det kan ta tid. 

Ledige bygg    EiendomLedig m2Mnd ledigTetthetKollektivHusebybakken 28B20000154Lørenfaret 315558145Drammensveien 26411200144Drammensveien 211110002355Akersbakken 27100002355Oksenøyveien 8066114155Olaf Helsets vei 56000854Sven Oftedals vei 105553155Kongens gate 11 A5532112Hjalmar Brantings vei 85500145Prinsens gate 2550145Kolstadgata 154793553Hovfaret 115400132Gullhaug Torg 35000133Rosenholmveien 2550001455Persveien 284695855Dronningens gate 8B45161412Lysaker Torg 1544312623Grenseveien 9243001733Lilleakerveien 2C42401423Sinsenveien 47A42102055Pilestredet 75C41462354Ulvenveien 834000145Økernveien 113817153Smeltedigelen 43800855Kilde: Akershus Eiendom    

Foto: NAI First Partners