Storavtale for Aberdeen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Aberdeen fikk et problem i fjor da Aibel flyttet ut av lokalene i Bergerveien 12 (se bilde) til fordel for Ferd Eiendom og deres nye storprosjekt Kraglund Kontorpark i Asker.

Krogsveen Næring ble satt på jobben med å fylle opp drøyt 15 000 kvadratmeter i den om lag 45 000 kvadratmeterstore eiendommen. ABB og Thrane & Thrane Norge er andre store leietakere.

Nå bekrefter fondsleder Per Samuelsen i Aberdeen Eiendomsfond Norge II at de har reforhandlet leieavtalen med ABB. Den tidligere leieavtalen løp til 2017, mens nåværende leiekontrakt, som nylig ble underskrevet, løper i ti år til 2022.

– ABB samlokaliserer seg i en del av eiendommen, mens de tidligere var spredt på ulike bygg. Leiearealet er på ca. 16 400 kvadratmeter, sier Samuelsen til NEnyheter.

Ulempen med Billingstadsletta er at området ligger midt i mellom Asker og Sandvika og dermed et stykke unna Flytoget. Bergerveien 12 er opprinnelig ført opp så langt tilbake som 1971, men senere påbygget i 1979 og 1985.

Kontorleienivået i Bergerveien 12 ligger rundt 1400-1500 kroner kvadratmeteren, en god del under nybyggprisene i Asker. Ifølge førstekvartalsrapporten til Aberdeen Eiendomsfond Norge II utgjør de årlige bruttoinntektene fra eiendommen 58,6 millioner kroner. Vektet gjenværende leietid i vår var 3,1 år.

NEnyheter kunne også avdekke i november i fjor at Aberdeen ville selge hele eiendommen. Hadrian Eiendom fikk det tunge salgsoppdraget med å selge 100 prosent av aksjene i Aberdeen Bergerveien 12 AS.

Eiendommen består av et tomteareal på ca. 67 000 kvadratmeter og en ideell halvpart av fellesarealer, som utgjør 2450 kvadratmeter. En mulig boligkonvertering var ett av scenariene som ble skissert. Foreløpig ligger salgsprosessen i ro, Aberdeen har avventet den nye leieavtalen med ABB.

– I og med at denne leieavtalen er av relativt ny dato, blir det ikke noen salgsaktivitet før over sommerferien, bekrefter Per Samuelsen.