Stille før stormen?
Transaksjonsmarkedet har vært daft i årets første måneder, men næringsmeglerne jobber med mange mandater.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NEnyheter skrev for halvannen uke siden at omsetningen av næringseiendom har stupt i både Norge og Sverige. Ifølge Newsec ble de omsatt næringseiendommer i Norge i årets tre første måneder for 6 milliarder kroner, mot 15 milliarder i samme tidsrom i fjor.
Normalt tar aktiviteten seg opp i andre kvartal, dog ikke i fjor, men foreløpig i april har det ikke skjedd «noe stort». Det kan endre seg.
Flere salg– Vi har flere mandater som det jobbes med nå og har flere bud og aksepter. Vi venter derfor flere salg i løpet av kort tid og regner med at de andre meglerne opplever det samme, at mye løses utover våren, sier analytiker Håkon Styrvold i Newsec til NEnyheter.
Newsec regner derfor som vanlig med stort trykk inn mot ferien, men ikke de samme volumene som i fjor, sa det ble omsatt næringseiendom for drøyt 50 milliarder kroner.
– 2012 hadde flere svært store transaksjoner som vi nok ikke ser i år, sier Styrvold. Newsec spår derfor en omsetning i 2013 på 40 milliarder kroner. Andre næringsmeglere har vært mer optimistiske og håper på 50 milliarder også i år. Men det går tregt med en del av de mindre og mellomstore eiendommene.
Holdt på i ett årEntra Eiendom har i temmelig nøyaktig ett år prøvd å selge Spelhaugen 12 utenfor Bergen. Prisantydningen den gangen var 120 millioner kroner. Avklaring rundt en opsjon på forlengelse av en eksisterende leiekontrakt er en av grunnene til at eiendommen ennå ikke er solgt.
Sandsliåsen 46 utenfor Bergen har vært til salgs siden juni i fjor. Prisantydningen fra Kyte Næringsmegling på 155 millioner kroner indikerte en direkteavkastning under 6 prosent. Så langt har ingen bitt på den.
Fana Sparebank har siden i fjor høst prøvd å selge et stort utviklingsprosjekt på Straume i Fjell kommune, 15 minutter vest for Bergen sentrum. Et teknologisenter i samme område er også fortsatt til salgs.
Trekkes, trekkes, trekkesFlere potensielle salgsobjekter er trukket fra markedet. Det gjelde blant annet Rygge Storsenter (Aberdeen Eiendomsfond), Vinkelbygget i Tønsberg, der prisantydningen var 280-290 millioner kroner, og nå de seneste ukene Hjalmar Brantings vei 8 på Ulven (mulig salgssum 120 millioner kroner) og Arkaden kjøpesenter i Skien (200 millioner).
Her var det en klar interessent i form av Morgenstjernen AS til å overta Nordeas problemsenter, men Morgenstjernen valgte ikke å benytte seg av kjøpsopsjonen.
