Stigning kun i sentrum
Leieprisene stiger i de sentrale delene av Oslo, ellers er det flatt.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NAI FirstPartners er ute med en ny markedsrapport. Ifølge NAI er etterspørselen etter sentrale kontorarealer fortsatt høy, og ledigheten er relativt lav. Det presser leieprisene oppover i prestisjeområdet CBD (Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen) og Oslo sentrum.
Randsonene opplever derimot en flat utvikling, etter stigende leiepriser og fallende arealledighet de seneste årene.
8 prosentNAI FirstPartners venter en total ledighet i Oslo-regionen på 8 prosent i 2013, som følge av flere store nybyggprosjekter og ledighet i de fraflyttede byggene. Newsec spådde tidligere denne uken en ledighet på 9 prosent når vi kommer et stykke ut i 2013.
NAI mener gjennomsnittlig leiepris i det aller øverste kontorsjiktet (prime) for tiden ligger på 3700 kroner kvadratmeteren, som er på høyde med anslaget i rapporten for februar. NAI definerer prime som de 10 prosent høyeste inngåtte kontraktene i markedet.
Direkteavkastningen for de tilsvarende eiendommene er 5,2 prosent. Dermed er NAI på linje med Newsec, mens næringsmeglere som Akershus Eiendom og Union Norsk Næringsmeglere har tatt opp dette kravet til 5,5 prosent.
Risikopåslag– 5,25 prosent i prime yield er basert på reelle transaksjoner der finansieringen ble initiert før den økte risikoprisingen i høst. Vi har fått et risikopåslag, sa blant annet analysesjef Gunnar Selbyg i Union under NFF-seminaret forrige fredag om bygg- og eiendomsmarkedet.
Men NAI skriver i rapporten at en kombinasjon av bedrede lånebetingelser, finansielt stabile aktører i markedet og økende interesse fra utenlandske investorer, antyder at yieldnivåene vil holde seg på disse nivåene i overskuelig fremtid.
Direkteavkastningskravet for de nest beste eiendommene er rundt 6,5 prosent. Kontoreiendommer er fremdeles det mest populære segmentet for investorene.
For handelseiendommer ligger leieprisene i det aller øverste sjiktet på 15 000 kroner kvadratmeteren i året, for tilsvarende lager- og logistikkeiendommer må leietakerne ut med 1150 kroner.
