Sterkeste månedsvekst noensinne
De britiske eiendomsverdiene har aldri steget mer i løpet av en måned enn det de gjorde i desember 2009.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
I hvert fall ikke så lenge Investment Property Databank (IPD) har registrert data i målingens 23-årige historie. Desemberoppgangen slo så vidt den tilsvarende måneden i 1993, da verdioppgangen ble 2,9 prosent.
Fjorårets siste måned var den femte måneden på rad med økte eiendomsverdier på øyriket, og 2009 ble derfor langt fra så ille som man kunne frykte. Totalavkastningen i fjor ble 2,2 prosent, mens verdifallet gjennom året ble dempet til 5,6 prosent.
Totalvakastningen i desember ble 3,6 prosent. Sterkest vekst hadde detaljhandelseiendommer, som steg 3,6 prosent i verdi og ga investorene en totalavkastning på 4,2 prosent i måneden, 3,4 prosent for året. Verdien av kontoreiendommer økte med 2,7 prosent i desember, som ga en totalavkastning på 3,3 prosent i desember, mens 2009-avkastningen ble -0,7 prosent.
IPD skriver at ved inngangen til andre halvår var nøkkelfaktoren for verdiøkninger lavere yieldnivåer. Samtidig begynte leieprisfallet å avta. I desember falt leieprisene med 0,4 prosent.
Ser vi på delsektorene, er kontoreiendommer den mest sensitive sektoren, og det var her oppgangen startet sist. Britiske kontoreiendommer falt hele 14 prosent i verdi i første halvår av 2009, men en sammenhengende verdioppgang fra september på 6,4 prosent dempet årsfallet til -8,4 prosent. Verdien av detaljhandelseiendommer var ned 11,3 prosent fra januar til juni, men sektoren endte 2009 med moderate 4,3 prosent i årsfall.
I et noe lengre perspektiv var det en sammenhengende britisk verdioppgang fra januar 2002 til juli 2007. Eiendomsverdiene økte med 52,9 prosent i denne perioden. Fem og et halvt år med oppgang ble deretter avløst av et kraftig fall på 44,2 prosent frem til halvårsskiftet 2009. Verdioppgangen i fjerde kvartal 2009 ble 7,4 prosent, som er den høyeste kvartalsoppgangen som noensinne er notert.
Men tankevekkende nok: Den akkumulerte totalavkastningen i det britiske eiendomsmarkedet fra 2000 til 2009 ble 81,5 prosent. Denne avkastningen kan utelukkende tilskrives løpende inntekter, som utgjorde 90,5 prosent gjennom tiåret.
Derimot var det en verdinedgang på 4,8 prosent i perioden, selv om vi altså måler over ti år. Det betyr en annualisert totalavkastning på 6,1 prosent i denne tiårsperioden, -0,5 prosent i verdiøkning, og 6,7 prosent i løpende inntekter (direkteavkastning).
