Sprenger drømmegrensen?
To nye leiekontrakter i Thiis-gården i Vika kan ha sprengt drømmegrensen.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NEnyheter skrev i juli at Thiis-gården i Vika skal renoveres for 62 millioner kroner. Arbeidene omfatter blant annet riving og nybygging av 9. etasje i den ærverdige gården (se foto), samt oppføring av en ny 10. etasje i bygget. Arealene i de to etasjene utgjør hver 950 kvadratmeter.
Den formelle oppdragsgiveren er Haakon VIIs gate 1 ANS, mens den reelle eieren er Blystad Gruppen (Arne og Marianne H. Blystad). Leietakere i gården er blant andre NRP AS, DVB Bank, Convexa AS, Samsung Heavy Industries Co. Ltd. og Foss & Co. Den mangeårige leietakeren Shippingklubben har valgt å takke nei til en forlengelse av leieforholdet.
– Vi renoverer 9. etasje, som er et nødvendig prosjekt, og har samtidig fått byggetillatelse til en ny 10. etasje. Det er etter vår oppfatning et verdiskapende prosjekt for Thiis-gården ANS. Samtidig fornyer vi fire heiser, som er et offentlig pålegg. Reguleringsplanen for tiltaket ble politisk vedtatt i 2012, uttalte styreleder Marianne Heien Blystad til NEnyheter i fjor sommer. Hun mener at de to nye etasjene vil bli noe av det beste Oslo har å by på.
Lars Windfeldt i Winta Eiendom spådde i fjor høst at eiendommen om noen år kunne være verdt 1,2 milliarder kroner. Thiis-gården ble kjøpt i 2006 for 820 millioner kroner, men med leienivåer klart under dagens markedsnivåer.
Og nå skal ifølge Newsec private equity-selskapet HitecVision og Blystad Group leie 2000 kvadratmeter i de to påbygde etasjene. Kontraktene skal ha blitt inngått nå i første kvartal. HitecVision leier i dag i Dronning Mauds gate 11, noen hundre meter unna. Blystad Group holder allerede i dag til i gården (Haakon VIIs gt. 1) og er sånn sett både leietaker og eier,.
Det skal ved slike dobbeltroller betales gjeldende markedsleie, og Newsec antar i sin seneste markedsrapport at leienivået for de to kontraktene ligger på 5000 kroner kvadratmeteren. Næringsmegleren har kommentaren «ny rekord i Oslo?»
Det antas riktig nok at Christen Sveaas-eide Kistefos skal ut med 5000 kroner kvadratmeteren i nyombygde Stranden 1 på Aker Brygge. Kistefos leier her 1000 kvadratmeter.
Marianne Heien Blystad sier til NEnyheter onsdag ettermiddag at innflytting skjer 9. juni. Leiekontraktene blir antakelig på fem pluss fem år. Heien Blystad vil ikke kommentere leienivået overfor NEnyheter.
