Spår kraftig ledighetsfall
Akershus Eiendom har snudd helt om i synet på kontorledigheten i Oslo-regionen.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det fremkommer av halvårsrapporten til næringsmegleren. Deler av rapporten er som vanlig lekket til Dagens Næringsliv. Akershus Eiendom holder i morgentimene onsdag sin sedvanlige halvårskonferanse foran en fullstappet forsamling på Hotel Continental i Oslo.
Næringsmegleren spådde i mars i år at kontorledigheten i Oslo-regionen ville øke fra 7 prosent i 2012 til 7,5 prosent i 2013 og 8 prosent de to påfølgende årene. Nå er anslaget i høstrapporten en flat ledighetsprosent frem til 2014, deretter skal arealledigheten falle ned mot 5 prosent i 2016.
Årsaken til snuoperasjonen er først og fremst den økende boligbyggingen. Investorene ønsker heller med dagens regnstykker å satse på boligbygging fremfor kontorutbygging.
– Vi ser at nybyggingen av kontorer faller, og at større arealer fases ut og konverters til bolig. Vi regner med at årlig netto tilførsel av kontorlokaler vil være rundt en tredjedel av hva vi antok for to-tre år siden, uttaler analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom til Dagens Næringsliv.
NEnyheter har skrevet at høyst sannsynlig velger fondsforvalteren Aberdeen å konvertere hele, eller store deler av giganteiendommen Bergerveien 12 på enden av Billingstadsletta til boliger. Varner Gruppens nåværende hovedkontor et par steinkast unna kan lide samme skjebne.
Akershus Eiendom venter nå at netto tilførsel av nye kontorlokaler i 2014 i Oslo-regionen vil bli bare 50 000 – 60 000 kvadratmeter. Til sammenlikning regner næringsmegleren med at om to år konverteres rundt 70 000 kvadratmeter med næringslokaler til boligarealer.
Akershus Eiendom er premissgiver for de norske tallene i Jones Lang LaSalles (JLL) «Nordic City Report». I septemberrapporten spådde JLL en tilførsel av kontorlokaler i Oslo-regionen i 2012 på 300 000 kvadratmeter. Anslaget for 2013 var revidert opp til 200 000 kvadratmeter.
Får Akershus Eiendom rett i sine nye spådommer, vil altså tilførselen av nye kontorlokaler falle dramatisk fra 2013 til 2014.
