Søylens kjempekupp
Søylen Eiendom kan trolig gjøre et kjempekupp hvis de selger Nedre Slottsgate 13.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Søylen Eiendom kjøpte i fjor Nedre Slottsgate 13 (bildet) til en direkteavkastning (yield) helt nede på 4 prosent, ifølge Newsec. Denne eiendommen er på 1850 kvadratmeter, og selger var Mare Liberum AS, et selskap som er eid av ukjente Stella Libera SA.
Salgsprisen for ett år siden var ukjent, men Newsec opplyste på torsdagens store markedspresentasjonen at prisen var 61 millioner kroner.
Leienivået i fjor ble oppgitt til lave 1700 kroner kvadratmeteren, som vitner om underleie og dermed forklarer den lave yielden. Det er imidlertid kun kort tid igjen av leiekontraktene.
På gårsdagens presentasjon opplyste Newsec at Søylen Eiendom har leid ut 575 kvadratmeter i Nedre Slottsgate 13 til et luksus motehus i ti år fremover. Leienivået er hele 11 500 kroner kvadratmeteren i både 1. og 2. etasje. Det betyr at – den ukjente – lukusbutikken skal betale 6,61 millioner kroner i årlig husleie.
I tillegg kommer leieinntekter fra kontorlokaler i gården, slik at de totale leieinntektene etter det NE nyheter forstår utgjør om lag 8,2 millioner kroner. NE nyheter har grunn til å tro at eierkostnadene ligger rundt 140-150 kroner kvadratmeteren, det vil si 260 000-280 000 kroner.
Med netto leieinntekter på snaue 8 millioner kroner og en nettoyield under 6 prosent, snakker vi om en verdi på rundt 130 millioner kroner.
– Dette er en eiendom som stiger voldsomt i verdi, sa Jon H. Dahlberg Årstad i Newsec under gårsdagens presentasjon.
