Solgte ved Rådhuset

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendommen (se foto) er formelt eid av Lani Invest AS, som igjen er eid av Lars Nilsen med 99,7 prosent. Nilsen er daglig leder i BWG Homes og en stor eier i selskapet. På hjemmesidene til Fridtjof Nansens plass 6 står det at Lani Invest har et langsiktig eierperspektiv for eiendommen.

Kjøperen er ifølge Finansavisen Andvord Eiendom, som er en del av Andvordgruppen. Andvord Eiendom solgte rett før jul en kombinasjonseiendom i Groruddalen.

Fridtjof Nansens Plass 6 er ett av byggene som danner hesteskoen mot borggården ved Oslo Rådhus. Bygningen er tegnet av arkitekt Per Nordan og oppført i 1937 som et kontorbygg med næringslokaler på gateplan. Bygget har en hovedfløy og en sidefløy, og begge fløyene er oppført med syv etasjer og kjeller. Det samlede arealet til eiendommen er 6696 kvadratmeter.

AS Fridtjof Nansens Plass 6 hadde i 2011 driftsinntekter på snaue 18,3 millioner kroner. Disse inntektene er opp kraftig fra foregående år, på grunn av en totalrehabilitering, slik at det er vanskelig å se en trend og anslå eksakte leieinntekter.

Forutsetter vi nettoinntekter i år på 17 millioner kroner og et netto direkteavkastningskrav på 5,5 prosent, indikerer det en salgssum rundt 310 millioner kroner. En såkalt nettoyield på 5,75 prosent tilsier en salgssum rett under 300 millioner. Er nettoinntektene på 18 millioner kroner peker det i retning av en salgssum på 315-325 millioner kroner, gitt ovennevnte avkastningskrav.

300 millioner kroner tilsvarer for øvrig en kvadratmeterpris på 44 800 kroner, regnet av totalarealene. Fast eiendom var i regnskapet for 2011 bokført til lave 84,6 millioner kroner.

Ifølge hjemmesidene er alle etasjene utleid. Kontorene har energimerke C, mens kjelleren og butikkarealene i første etasje har klasse B. Bygget er nylig totalrenovert, med oppgradering av det tekniske anlegget. Kontorlokalene i 2.-7. etasje er tilrettelagt for både åpent landskap og cellekontorer.

Bygget er ifølge hjemmesidene også utstyrt med “topp moderne og godt utstyrt trimrom”, med garderober i kjeller. I tillegg er det sykkelparkering i bakgården.

Foto: Lani Invest AS