Solgt for over 700 mill.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Oppdatert med nye opplysninger fra W.P. Carey

NE nyheter omtalte fredag morgen at det tidligere SmartClub-bygget på Alnabru var solgt for 724 millioner kroner, basert på en melding COOP sendte ut fredag morgen. Kjøperen er W.P. Carey. Eiendommen ble lagt ut for salg ved årsskiftet 2013/14.

Det formelle salgsobjektet er hundre prosent av aksjene i Smalvollveien 65 Eiendom AS og Smalvollveien 65 ANS. Det er igjen det amerikanske eiendomsselskapet W. P. Carey som er kjøperen. De har gjort flere store kjøp i Norge, senest i november i fjor da de kjøpte hovedkontoret til Apply i Stavanger.

Tre eiendommerSmalvollveien 65 er bebygget med to bygg og en bensinstasjon og har 342 parkeringsplasser. De største leietakerne er Coop Obs!, Coop Obs! Bygg, Expert, Lampehuset og Uno-X. Eiendommen har ifølge en pressmelding stort utviklingspotensial knyttet til at Breivollbyen skal realiseres. I tillegg til Smalvollveien 65 eier Coop Eiendom Norge Smalvollveien 62 og 64. Denne eiendommen har samlet en tomt på 12 mål, også den med 150-250 prosent i utbyggingspotensial, det vil si 18 000-30 000 kvadratmeter.

COOP oppgav kjøpesummen til 724 millioner kroner. Men W.P. Carey har nå sendt ut en internasjonal melding der de bekrefter kjøpet, men der de oppgir kjøpesummen til 815 millioner kroner. Konfrontert med disse opplysningene, svarer Roy Meyer i COOP Norge Eiendom at han holder på at den underliggende eiendomsverdien er 724 millioner.

Det er imidlertid snakk om selskapsoverdragelser, slik at de totale kostnadene kan være noe høyere. W.P: Carey forklarer selv transaksjonsprisen med transaksjonskostnader, i tillegg skal det være noe andre kostnader involvert.

Winta er medI tillegg opplyser W.P. Carey at Winta Eiendom er med på kjøpersiden i et joint venture, der Winta Eiendom skal være den lokale forvalteren av eiendommen. Emma Kent i Bell Pottinger bekreftet 1. juni overfor NE nyheter at de respektive andelene er henholdsvis 90 prosent og 10 prosent. Partene er ikke ukjente for hverandre, W.P. Carey kjøpte i februar i fjor Siemens´ hovedkontor i Østre Aker vei 90 fra Winta Eiendom og F.G. Eiendom for 520 millioner kroner.

W.P. Carey skriver i pressmeldingen at COOP Øst AS står for 64 prosent av leieinntektene, mens Expert og Lampehuset bidrar med 23 prosent. Den vektede gjenværende leietiden er 8 år. Arctic Securities har bidratt kjøperne med en langsiktig obligasjonsfinansiering av eiendommen, mens DTZ Realkapital har vært rådgiveren til COOP.

Eiendommen på Alnabru er totalt på ca. 23 600 kvadratmeter med handelsarealer, 4350 kvadratmeter med lager- og kjellerarealer og drøyt 3000 kvadratmeter med mezzanin kontorlokaler.

Videreutvikling– Vi er meget godt fornøyd med salgsavtalen vi nå har inngått med W.P. Carey. Salget av vår handelseiendom på Alnabru er et ledd i videreutviklingen av Coop Norge Eiendoms strategi. Coop Norge har hatt en uforholdsmessig stor andel av kapitalen bundet i eiendom, og salget er dermed et strategisk riktig valg for Coop Norge, sier administrerende direktør Roy Meyer i Coop Norge i pressemeldingen fra COOP.

Jason Fox, som er ansvarlig for de globale investeringene i W.P. Carey, sier i pressmeldingen fra selskapet at kjøpet er en mulighet for dem til å sire seg en høykvalitets handelseiendom med det han betegner som en «topp beliggenhet» i Oslo.

Investeringen betyr både en attraktiv nåværende kontantstrøm og mulighet for videre utvikling. Lars Windfelt i Winta Eiendom sier i meldingen at eiendommen er attraktiv, på grunn av en stabil kontantstrøm, og at det er et etablert handelssted.