Søker de beste handlegatene

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det sier eiendomssjef Sigurd Stray hos Olav Thon. Eiendomssjefen tror omsetningen i de viktigste handlegatene vil holde seg sterk. Selv om leietakerne opplever tidene som mer usikre, viser statistikken ifølge Stray at salget er stigende. Dette ser de største kjedene og benytter situasjonen til å øke antall butikker.

 – Utfordringen når det gjelder leienivået vil være i de gatene hvor det eventuelt blir en opphoping av tomme lokaler. De fleste leietakere har en preferanse for hvilke gater de ønsker å leie i. Så lenge de opplever at miksen i denne gaten passer dem, og det ikke er mange ledige lokaler, vil etterspørselen være større enn tilbudet. Dette gjør at prisene holder seg på om lag det samme nivået, eller er stigende, sier Stray til NeNyheter.

Han sier videre at når man opplever en situasjon som den man har i Bogstadveien i dag, vil det være en kortsiktig ubalanse mellom tilbud og etterspørsel. Leietakerne blir mer avventende for å se om den kortsiktige negative trenden fortsetter.

– Så fort ledigheten i Bogstadveien reduseres, tror jeg vi vil se at flere får hastverk med å hoppe på. Dette er fremdeles en meget bra handlegate, men det kan være at noen av gårdeierne har en urealistisk høy forventning til leiepris. Sånn sett er det dessverre blitt noen ledige lokaler i gaten, sier eiendomssjefen.

Dilemmaet for utleier blir ifølge Stray at det kan oppleves kostbart å inngå en kontrakt på en leie som man ikke er fornøyd med, samtidig som det er dyrt å la et lokale stå tomt.

– For oss blir derfor oppgaven å forhindre at lokaler står tomme, samt å være med å utvikle miksen og attraktiviteten i gatene videre, for å motvirke de negative tendensene som ”finanskrisen” har skapt, sier Sigurd Stray.

Sigurd Stray mener maksimalprisen i øvre del av Karl Johans gate i dag ligger høyere enn det meglerne antyder. Videre ligger Thons eiendommer ifølge Stray også høyere i øvre del av Torggata og Brugata.

– Dette er gater hvor vi eier det meste, og sånn sett har bedre kontroll på de prisene som oppnås, sier Stray.

Han tror utfordringen ved å sette estimater for slike priser ligger i hvilket utvalg man har.

– På samme måte som man ser sprik i valgmålinger gjort på samme dag, vil også vi og andre aktører være påvirket av den etterspørselen vi opplever, og hvordan vi vurderer de forskjellige lokaler, sier Sigurd Stray.