Snitt: 4200 kroner per m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det skriver Malling Markets i sin seneste markedsrapport. NEnyheter har i tabellen under gjengitt Mallings leieprisanslag i de ulike områdene for “topp” og “normale” lokaler.

Med toppleie menes et gjennomsnitt av de aller beste lokalene i området, dersom de hadde blitt leid ut i dagens marked. Toppleien trenger derfor ikke referere til konkrete inngåtte kontrakter. Det finnes ifølge Malling også eksempler på at enkeltkontrakter kan ligge over det som defineres toppleie, men disse anses for å være lite representative for området som helhet.

Høyest så langtSom tabellen viser, mener Malling Markets at 4200 kroner er et representativt nivå for hva man må ut med for de beste lokalene i Oslos prestisjeområde CBD, altså Aker Brygge, Tjuvholmen og Vika. Det er 100 kroner høyere enn det Union Norsk Næringsmegling kom frem til i sin seneste markedsrapport for leie av topp lokaler i nybygg i prestisjeområdet.

Det neste dyreste kontorområdet i Oslo er Bjørvika, her mener Malling at nivået er 3300 kroner kvadratmeteren. Da snakker vi om et nivå omtrent på høyde med det DNB Markets må ut med i det nye hovedkontoret til DNB i Bjørvika, muligens noe i overkant.

På Skøyen er det representative toppnivået 3000 kroner kvadratmeteren, som er på linje med Unions anslag. Ellers i Oslo sentrum kan leietakerne typisk belage seg på 2800 kroner kvadratmeteren for å leie kontorlokaler av topp standard. Union har her slått sammen Bjørvika og Oslo sentrum og opererer med 3200 kroner kvadratmeteren.

Høyt normalnivåMalling gir også et anslag for et “normalt leienivå” i de ulike områdene. Med normalt leienivå menes lokaler av en kvalitet og standard typisk for det respektive kontorområdet. Som man ser av den andre kolonnen, ligger dette nivået i CBD-området på 2600-2800 kroner kvadratmeteren.

Intervallet i Bjørvika er satt til 2500-2800 kroner. Nivået her er høyt, fordi lokalene er i nyere bygg av gjennomgående høy standard. Deretter er det et ganske langt sprang ned til de andre områdene.Ifølge Malling er leiepristrenden oppadgående i Bjørvika, indre sentrum, Kvadraturen og Asker, mens pilen peker flatt for de øvrige områdene, også prestisjeområdet.

Malling Markets har slutter å snakke om ledighet, i stedet har de lansert begrepet “tilbudsprosent”, som basert på totalt tilbud av annonser næringsmeglerens definerte kontorområder. Tallene her er gjengitt i høyre kolonne med anslagene per oktober.

ArealmangelDenne tilbudsprosenten er lavest i indre sentrum av Oslo, med bare 3,2 prosent per oktober 2012 og med et snitt hittil i år på 3 prosent. I Bjørvika er snittet i 2012 svært lave 2,1 prosent, men oppe i 3,8 prosent i foregående måned.

I CBD-området ligger denne tilbudsprosenten i oktober på 84 prosent, desidert verst er det på Lysaker med hele 22 prosent. Også Skøyen har ifølge Malling et høyt tilbud, med 12,2 prosent per oktober. 

LeiepriserOmrådeToppNormal      Tilbud okt.CBD-området42002600-28008,4%Bjørvika33002500-28003,8%Skøyen30001900-220012,2%Indre sentrum28001800-20003,2%Kvadraturen27501700-200012,1%Lysaker23001600-180022,0%Majorstuen23001700-19006,1%Nydalen22001500-17007,1%Asker20001300-160012,2%Sandvika19501400-16007,6%Bryn/Helsfyr19501400-16009,6%Økern/Løren19001300-150011,8%Billingstad16501200-140010,4%Kilde: Malling