Slutt på nedskrivningene

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det helstatlige eiendomsselskapet, som har vært en av de tøffeste til å verdivurdere egne eiendommer, skrev tvert imot i tredje kvartal opp verdien av investeringseiendommer med 181 millioner kroner, mot en nedskrivning på 846 millioner i samme tid i fjor. Oppskrivningen tilsvarer en verdiøkning på 1,0 prosent.

Verdiøkningen bidro sterkt til at et underskudd før skatt på 1036 millioner kroner (IFRS) i tredje kvartal i fjor er snudd til et overskudd på 270 millioner. De totale driftsinntektene er økt fra 343 millioner kroner til 395 millioner. Etter ni måneders drift har Entra et beskjedent underskudd på 29 millioner kroner før skatt, mot hele 2491 millioner i samme tidsrom i fjor. Egenkapitalandelen ved utgangen av kvartalet er 29,4 prosent.

Entras forvaltningsareal (BTA) er på 955 000 kvadratmeter ved utgangen av tredje kvartal i år. Utleiegraden i dette arealet er nå 96,1 prosent, ned fra 97,5 prosent ved årsskiftet. Vektet gjenværende kontaktstid i porteføljen er 9,9 år.

Ved utgangen av september mottar Entra netto en årlig kontraktsleie på 1467 millioner kroner fra porteføljen, som har en estimert markedsverdi på 18 970 millioner. Brutto yield ut fra kontraktene er på 7,7 prosent, opp fra 7,6 prosent ved årsskiftet. Netto kontraktsyield har i perioden gått opp fra 6,9 prosent til 7,1 prosent.

Entra opplyser at gjennomsnittsrenten for konsernets portefølje av lån og renteinstrumenter er 5,1 prosent per tredje kvartal, mot 5,8 prosent til samme tid i fjor. Andel fast og flytende rente i selskapets låneportefølje er henholdsvis 71 prosent og 29 prosent ved utgangen av kvartalet.

Entra skriver om transaksjonsmarkedet at volumene har gått litt opp de seneste månedene, og markedet begynner igjen gradvis å fungere. Få eiendomsbesittere ønsker imidlertid å selge eiendom på disse prisnivåene, og det er heller ikke mange aktører som er tvunget til å realisere eiendeler. For attraktive eiendommer med langsiktig leiekontrakter, som utgjør hovedtyngden av Entras eiendomsportefølje, har verdiene igjen begynt å øke.

Etter en markant leieprisnedgang i første halvdel av 2009, særlig i prestisjeområdene, har det ifølge Entra vært økende aktivitet i utleiemarkedet i tredje kvartal. Leieprisnivået har gått betydelig ned for alle segmenter året sett under ett, men nedgangen vil variere mellom segment, bygg og område.

Entra skriver i kvartalsrapporten at før sommeren utsatte mange leietakere å inngå nye kontrakter, i påvente av ytterligere prisnedgang. Mangelen på tilførsel av nytt volum fra nybygg tilsier at fremleieaktiviteten ikke vil bli vesentlig.

Entra vil nå utnytte den gode posisjonen selskapet mener det har til fortsatt lønnsom vekst. Å øke avkastningen på selskapets egenkapital er fortsatt hovedprioriteten fremover, samtidig som Entra Eiendom skal videreføre en forsiktig finansiell risikoprofil.