Skroter utdaterte bygg

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Malling & Co Markets skriver i markedsrapporten for andre halvår 2012 at leietakerne forventer mer med hensyn til standard, beliggenhet og effektivitet. Kontorbygg som ikke møter dagens høye krav, vil oppleve lav interesse. Eiendomsrådgiveren spår derfor stor differensiering mellom eldre, urasjonelle bygg og moderne nyoppførte kontorbygg.

Urasjonelle og eldre bygg tiltrekker seg rett og slett ikke leietakere. Gårdeiere tvinges derfor til omfattende rehabiliteringer eller mulig konvertering til annet formål for en del av disse byggene. Mange store leietakere havner i nybygg. Malling skriver i rapporten at antakelsene er derfor at antall bygg med lavere standard er nedadgående, grunnet “påtvungne” rehabiliteringer.

BoligkonverteringerInnen utgangen av neste år skal nærmere 200 000 kvadratmeter i Stor-Oslo ifølge Malling stå klare for nye leietakere. Grunnet de høye boligprisene, er aktører interessert i konverteringer av urasjonelle kontor- og industribygg til bolig.

Aberdeen har eksempelvis vist interesse for å konvertere deler av Bergerveien 12 på Billingstad til olig. I tillegg har Profier planer om å konvertere Uelands gate 85 til boligformål.

Tilbud: 1 million m2Ifølge markedsrapporten lå det per 15. oktober ca. 1 million kvadratmeter med kontorlokaler ute i Oslo-markedet, en økning på ca. 70 000 kvadratmeter siden januar. Tilbudet har siden august økt med nærmere 150 000 kvadratmeter og er det høyeste nivået på to år. Økningen skyldes ifølge Malling i stor grad sesongvariasjoner, men veksten etter sommeren var større enn fjoråret.

Flere større leiekontrakter er inngått i inneværende år. Totalvolumet i kvadratmeter frem til tredje kvartal er på nivå med hele 2011, det vil si 600 000 kvadratmeter. Men beslutningsprosessene tar lengre tid, og leietakerne ønsker mer fleksibilitet for opp- og nedskalering av leiearealet.

Vekst på toppenBNP-prognosene fra Statistisk sentralbyrå kan indikere at leieprisene for attraktive kontorlokaler skal stige videre. Malling observerer lokal leieprisvekst i områder der etterspørselen er høyere enn nybyggaktiviteten og utløpsvolum.

Kontorområdene Bjørvika, Kvadraturen, Indre sentrum og Asker er områder som kan få en oppadgående trend i leieprisene fremover. Malling skriver at indre sentrum og Kvadraturen opplever lav ledighet, og Bjørvika er i ferd med å etablere seg som et moderne kontorområde.

Foto: Wikimedia Commons/J.P. Fagerback