Skal selge Aker Hus

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Denne store transaksjonen blir dermed nok en fjær i hatten for eiendomshuset som så dagens lys høsten 2009. Mange nye meglermillioner tikker inn i løpet av sommeren/høsten, tidligere i vinter hadde Pangea oppdraget med å selge Sektor Gruppen for Schage-familien til Niam.

Det var under førstekvartalspresentasjonen til Norwegian Property at det ble kjent at selskapet skulle selge ett av flaggskipene i porteføljen, Aker Hus på Fornebu. Adm. direktør Olav Line i Norwegian Property uttalte da at valg av meglerhus til å håndtere transaksjonen var nært forestående. Nå er altså valget klart.

Har fått mandatet– Det er riktig at Pangea er mandatert til å gjennomføre salget, bekrefter økonomi- og finansdirektør Svein Hov Skjelle i Norwegian Property overfor NEnyheter.

Direktør Even Bratsberg (bildet) i Pangea Property Partners er naturlig nok glad for at valget falt på dem.

– Dette er et prominent, ”landmark” hovedkontor. Det er det fineste kontorbygget i Oslo, og på Fornebu, som har tiltrukket seg ”alt” av hovedkontorer, sier Bratsberg til NEnyheter.

– Men bygget ligger ikke i CBD-området?– Vi kaller Fornebu for CBD-området for hovedkontorer i Oslo-regionen, like mye som Bjørvika er det, svarer Pangea-direktøren.

Teaser uteEven Bratsberg forteller at de legger opp til en relativt rask salgsprosess.

– Foreløpig har vi lagt ut en ”teaser” i markedet. De som viser interesse, blir invitert med i den videre prosessen, som blir smal. Interessen så langt er god, og vi håper på konkrete prosesser i løpet av maksimalt to til tre måneder, forteller han.

– Denne eiendommen er vel interessant både for norske og utenlandske investorer?– Vi markedsfører den i London, Tyskland, ja, over hele Europa egentlig.

Aker Hus ble i sin tid kjøpt på yieldnivåer langt nede på 5-tallet og til rundt 1,5 milliarder kroner, men det var høsten 2006.

”Det er på vegne av bankene foretatt uavhengige verdivurderinger av eiendommen av DTZ og Akershus Eiendom/Jones Lang Lasalle, og de viser at den kjøpesummen Norwegian Property faktisk betaler, ligger godt innenfor deres vurdering av markedsverdi”, het det optimistisk for 3,5 år siden, et drøyt år før bygget ble flyttet inn. Over 1,3 mrd.?Så lave yieldnivåer blir det nok neppe nå, men netto yield kan havne ned mot 6 prosent, kanskje til og med litt i underkant. Eiendommen kan være verdt opp mot 1,3-1,4 milliarder kroner. Pangea får honorarer beregnet av eiendomsverdien, og forutsetter vi opp mot 1 prosent totalt, kan det fort vanke over 10 millioner honorarkroner for Bratsberg og kollegaene. Even Bratsberg vil ikke kommentere honorarnivået overfor NEnyheter.

Foto:  Per Myrehed