Skal leie ut 30 000 m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er de to største enkeltbyggene til DnB NOR i Kvadraturen som det nå skal finnes nye leietakere til i forbindelse med DnB NORs samlokalisering i Bjørvika fra 2013-2014. Totalt skal DnB NOR-konsernet de nærmeste årene fraflytte 120 000 kvadratmeter med lokaler i Oslo-regionen, hvorav fem-seks bygg i Kvadraturen.

DnB NOR Næringsmegling har derfor begynt å annonsere for sine to største bygg i Kvadraturen: Kongens Gate 18/Kirkegata 21 og Kirkegata 18. Eiendommene er til sammen på ca 32 000 kvadratmeter, inklusive rundt 2000 kvadratmeter med kjellerlokaler i hvert av byggene. Kongens gate 18 er fra 1924, mens Kirkegata 21 er oppført i 1914-16.

OppgradertDnB NOR solgte i 2007 de to byggene til Oslo Pensjonsforsikring, som altså er nåværende eier. Kongens gate 18 er det tidligere hovedkontoret til DnC og ble ifølge utleiedirektør Jørn Skovly i DnB NOR Næringsmegling fullstendig oppgradert for fire-fem år siden, blant annet med nytt ventilasjonsanlegg.

– Dette bygget er direkte utleibart, sier han.

Kirkegata 21 er et “monumentalt bygg”, men ikke oppgradert i samme grad som i Kongens gate 18. Bygget ligger på hjørnet av Kirkegata og Tollbugata og var i sin tid hovedkontor for blant annet Fellesbanken, som via fusjoner etter hvert ble innlemmet i Sparebanken NOR.

– Kongens gate 18 er egnet for typiske kontorbrukere og brukere som sitter mer åpent. For Kirkegata 21 vurderer Oslo Pensjonsforsikring også alternativ bruk av lokalene, forteller Skovly.

Først “Brygga”Leiekontraktene med DnB NOR for de to Kvadratur-eiendommene går ut om seks-syv år. Det gjelder for DnB NOR Næringsmegling både å finne leietakere i den gjenværende leieperioden og leietakere fra 2018 og videre. DnB NOR har i dag blant bedriftsmarkedsfunksjoner og DnB NOR Eiendom i lokalene i Kongens gate 18.

Ønsket lengde på leiekontaktene er ikke helt definert helt, fordi den interne flytterekkefølgen ennå ikke er endelig avklart. Men Jørn Skovly sier Oslo Pensjonsforsikring ønsker langvarige kontrakter.

– Primært er vi interessert i langsiktige leietakere, og ikke mindre og kortsiktige brukere. Lokalene er egnet for langsiktige brukere som ønsker å være i Oslo sentrum eller flytte tilbake til sentrum, sier Skovly.

Over 2000 kr– Hva kan du antyde av leieprisnivå? – Vi vil nok få mange varianter av leieprisene, avhengig av tilpasninger som må gjøres og lengden på leiekontraktene. Jeg vil i utgangspunktet ikke spekulere i nivåene, men for Kongens gate 18 snakker vi nok om over 2000 kroner kvadratmeteren i året. Denne eiendommen er en av de mest vellykkede oppgraderingene i Kvadraturen, svarer utleiesjefen.

Skovly sier de akkurat har påbegynt prosessen med utleie av de to bankbyggene.

– Ja, vi har ennå ikke rukket å lage et prospekt, men det er laget annonser for potensielt nysgjerrige brukere. De interne flytteplanene og arealdisponeringen over hvem som skal sitte hvor hos oss er foreløpig ikke kommunisert offentlig, og det kan bli endringer her. Vi er imidlertid fleksible med hensyn til når brukerne flytter ut. Det som er klart, er at lokalene våre på Aker Brygge fraflyttes først, mens de andre lokalene fraflyttes i løpet av 2013-2014 sier han.

Ikke bekymretDnB NOR frigir flere titall tusen med kvadratmeter kontorarealer i løpet av to-tre år. Spørsmålet er så hvordan dette vil påvirke arealbalansen i Oslo sentrum.

– Vi har tidligere kommentert dette i våre markedsrapporter. Det kommer en rekke store bygg ut i markedet i 2013/2014, dette er to av byggene. Det er betydelig med nye arealer som skal ut i markedet, og vi har vært litt engstelige for hvordan det vil påvirke tilbudssiden. Samtidig venter vi et godt marked og en god arealabsorpsjon de kommende tre-fire årene. Eiendommene legges ikke til samme tidspunkt, så vi er ikke lenger så bekymret, kommenterer Jørn Skovly.

Foto: DnB NOR Næringsmegling