Skal fylle opp 18 000 m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er Reimers-familien som eier størstedelen av eiendommen gjennom selskapet Fridtjof Nansens vei 14 AS. De må blant annet finne nye leietakere etter Egmont, som forlater bygget i fjerde kvartal 2012 i forbindelse med at Hjemmet Mortensen samlokaliserer sine selskaper i Nydalen.

Det eksisterende bygget på eiendommen er på 9500 kvadratmeter. I tillegg planlegger eierne et nybygg på 8500 kvadratmeter (se illustrasjon), gitt at det er tilstrekkelig interesse i markedet. Dette nybygget kan tidligst stå ferdig sommeren 2013, avhengig av interessen på leietakersiden.

Langsiktig– Reimers-familien er en langsiktig eier, familien har eid eiendommen i “hundre” år, sier rådgiver Fredrik Sommerfeldt i Malling & Co Markets, som har oppdraget med å skaffe leietakere. Malling & Co har akkurat startet prosessen med å finne leietakere, prospektet sendes ut denne uken.

18 000 kvadratmeter med kontorarealer betyr at det er plass til opptil 800-1000 arbeidsplasser i de to byggene. Fredrik Sommerfeldt sier de kan få inntil 100 arbeidsplasser i hver etasje. Det eksisterende bygget er i ni etasjer, mens det er syv etasjer i nybygget.

– Det er mulighet for å knytte sammen de to byggene med en bro i enten første etasje eller i fjerde etasje, sier han.

RenoveringDet eksisterende bygget er fra rundt 1980, men ble i 2002 totalrenovert for Egmont. I dag er det mest cellekontorer i disse lokalene, men de kan tilpasses ny bruker. Det kommer en ny renovering etter at Egmont flytter ut og ny leietaker kommer inn.

– Hvem ser dere for dere som mulige leietakere? – Byggene kan fungere som ett stort bygg med en stor leietaker som tar alt, men også som to separate bygg. Vi jobber primært med enbrukere til begge byggene, eller leietakere fra 5000 kvadratmeter og oppover. Eierne ønsker lange kontrakter med store og solide leietakere, minimum ti år. Helt konkret er vi i dialog med flere mulige leietakere som kan fylle opp ett bygg, svarer Sommerfeldt.

Over 2000 kroner– Hva kan du si om det forventede prisnivået? – Jeg regner med at vi ser 2000-2300 kroner kvadratmeteren i begge byggene.

I tillegg til de 18 000 kvadratmeterne med kontorarealer, er det rundt hundre parkeringsplasser tilknyttet de to byggene. Sommerfeldt sier de håper på opp mot 2500 kroner per parkeringsplass i måneden for disse plassene.

Bystyret i Oslo godkjente i februar planene for å bygge et hotell på eiendommen, men Fredrik Sommerfeldt tviler på om det blir hotellvirksomhet der. Det skyldes at det er bedre økonomi i prosjektet å leie ut til kontorvirksomhet. Eiendommen er også regulert for “forretning og bevertning”, men dette er neppe aktuelt, lokalene bli liggende inn til bakgården.

PilotNybygget er planlagt som et energieffektivt miljøbygg og er valgt som et BREEAM pilotprosjekt, der målet er å oppnå klassifiseringen “Excellent”.

– Det planlegges jordbrønner til varme og kjøling til bruk for begge bygg. Nybyggets energiklasse er B, men kan oppgraderes til A etter leietakers ønsker, forteller Fredrik Sommerfeldt.

– Hvordan opplever dere for tiden etterspørselen i leiemarkedet etter større lokaler? – Det er relativt mange store søk i markedet og mye bevegelser. Mange kontrakter løper ut i perioden 2012-2014, så flere bedrifter er klare for innflytting.

Illustrasjon: Dark Arkitekter AS