Skal fylle opp 12 000 m2 på Skøyen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

I april ble det kjent at Rambøll Norge flytter til Hoffsveien 4 og Eiendomsspar. Rambøll har tegnet en tiårig leiekontrakt med Eiendomsspar og Ringnes med virkning fra 1. oktober, og de fraflyttede lokalene i Engebrets vei 5 trenger erstattere.

Engebrets vei 5 var fra 1997, men nå har eieren Holm Eiendom bygget opp Hoffsborg kontorkompleks i Engebrets vei 3-5. Komplekset består av to innflyttingsklare bygg og et tredje under utvikling. De tre byggene vil danne et atrium og ha fasade mot Hoffsveien.

Union Næringsmegling beskriver i utleieannonsen at det nye kontorkomplekset har ”høy kvalitet og stor fleksibilitet”. Innredningen består av kontorer, cellekontorer og åpent landskap. Det er også en ”miljøbevisst og energieffektiv oppvarming” av byggene.

Kontorkomplekset består av Hoffsborg 1, som totalt er på 4300 kvadratmeter, hvorav 3158 kvadratmeter kontorarealer, Hoffsborg 2 på 5000 kvadratmeter (2822) og Hoffsborg 3 på 2750 kvadratmeter (1986). Hoffsborg 1 er tilknyttet Hoffsborg 2 med en gangbro, samt gjennom underetasjen. Hoffsborg 3 er under prosjektering og vil stå ferdig høsten 2011.

Hoffsborg eies og leies ut av Holm Eiendom. T. H. Holm Eiendom AS er et konsernselskap som eier, utvikler og leier ut sentralt beliggende lokaler, hovedsakelig i Oslo-området. Eiendommene administreres av driftsselskapet Holm Eiendomsforvaltning AS. T. H. Holm Eiendom AS har utspring i det murmesterfirmaet Murmester Rolf Holm AS.

Det er antatt at Eiendomsspar oppnår rundt 2100 kroner per kvadratmeteren i nye Hoffsveien 4. Toppnivåene i Skøyen-området i høst er ifølge Union Næringsmeglings seneste markedsrapport opp mot 2400 kroner kvadratmeteren. Men arealledigheten i Skøyen-området er ganske høy, Vital har 8-9 prosent ledighet i deres portefølje på Skøyen-Lysaker, og næringsmeglere anslår ledigheten på Skøyen til 9-9,5 prosent.

Vi merker oss ellers fra Unions seneste utleiemagasin at de har igjen 692 kvadratmeter med ledige lokaler i prestisjebygget Bolette Brygge 1 på Tjuvholmen, der Union selv leier to etasjer. I Gjerdrums vei 10A i Nydalen er det 4000 kvadratmeter ledig, et gammelt fabrikkbygg i fem etasjer som ble totalrenovert i 2009.

Union har også fått oppdraget med å leie ut Larkollveien 4 ved Moss/Rygge. Dette lagerbygget/produksjonslokalet, med kontorer, er på nærmere 19 000 kvadratmeter. Eiendommen ble i mai solgt fra Peterson Drilling til Larkollveien 4 AS for 35 millioner kroner. Bak Larkollen 4 AS står eiendomsinvestoren Edgar Haugen (Ragde Eiendom). Haugen er styreleder i selskapet som ble stiftet så sent som 17. mars i år.

Illustrasjon: Holm Eiendom