Sentrum er vinneren

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Akkurat dette løftet er kanskje det mest markante trekket i den seneste markedsrapporten.  Næringsmegleren gjengir i hver rapport en oversikt over kontorleieprisene i de ulike delene av Oslo-regionen (se tabellen nederst).

Inndelingen nå i rapportene er indikative leienivåer for nye lokaler av topp standard, typiske nivåer for lokaler av høy standard, samt leiepriser for lokaler av normalt god standard (ikke gjengitt i tabellen). I tillegg har Union beregnet et ledighetsnivå i de ulike regionene.

Nesten 12 prosentI rapporten fra februar anslo Union leieprisnivået for lokaler av god standard i Oslo sentrum til typisk 2150 kroner per kvadratmeteren i året. På bare tre måneder er dette anslaget tatt opp til 2400 kroner (se tabell), en oppgang på hele 11,6 prosent.

Toppnivået i sentrum, inklusive Bjørvika, er tatt opp fra 2850 kroner til 3100 kroner per kvadratmeter. Det tilsvarer en økning på 8,8 prosent.

Union skriver i rapporten at Oslo sentrum har vært den største vinneren om leietakerne de to seneste årene. Ca. 40 prosent av de registrerte søkene det seneste halve året har hatt sentrum som ett av de aktuelle områdene. Kontorledigheten i Oslo sentrum holder seg derfor godt under 5 prosent, Unions anslag nå i mai er 4,4 prosent (se kolonne til høyre).

Over 4000 kronerPrestisjeområdet CBD (Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen) har også hatt en svært positiv utvikling det seneste året. Her har det ifølge Union vært med en sterk arealabsorpsjon og en håndfull leiekontrakter signert til pluss/minus 4000 kroner per kvadratmeteren i året.

Toppnivåene i CBD er opp ca. 30 prosent fra bunnen i 2009. Union vurderer leieprisintervallet i prestisjeområdet til å være fra 2500 til 4100 kroner per kvadratmeter (normalt god standard/topp nybygg).

Tilbudssituasjonen tilsier ifølge Union at de fleste kontrakter over 500 kvadratmeter signeres over 3000 kroner kvadratmeteren.

5-10 prosentLedighetsnivået i CBD-området anslås til 4,8 prosent, men det inkluderer ikke Norwegian Propertys lokaler som for tiden er under ombygging. Da stiger ledighetsraten i CBD til ca. 10 prosent.

Union har for øvrig “vekst” som tendens for leieprisene for prestisjeområdet, øvrige sentrum og Skøyen. I de øvrige områdene i regionen er tendensen “svak vekst”. 

Leiepriser og ledighetTopp, nytt  Typisk høyt    LedighetVika/Aker Brygge/Tjuvholmen 410031504,8%Øvrige sentrum, inkl. Bjørvika 310024004,4%Oslo vest, inkl. Majorstua 230019505,4%Indre nord, inkl. Ullevaal stadion 185016007,8%Indre øst, inkl. Kværnerbyen1750150014,9%Skøyen 300022007,9%Lysaker 230017508,7%Fornebu 19501600Nydalen 210017506,7%Bryn/Helsfyr 190016506,6%Ytre vest, inkl. Ullern/Smestad 180015504,5%Økern – Hasle – Løren19001450Ytre nord og øst, inkl. Furuset1700135011,1%Ytre syd, inkl. Ryen1700135014,5%Resten Asker/Bærum 195015005,4%Kilde: Unions markedsrapport mai 2012