Selvaag selger på Majorstuen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

237 av 262 leiligheter i Colosseum Park er siden 2009 blitt solgt fortløpende i takt med at leieavtalene har utløpt. Nå står næringsseksjonene for tur til å bli solgt. DNB Næringsmegling har fått salgsoppdraget.

Den formelle eieren av seksjonene er Colosseum Park Syd AS (se foto), som er heleid av Selvaag Gruppen AS. Næringsarealet til salgs er på 5818 kvadratmeter. Virksomhetene i dag består av butikk, restaurant, helserelatert virksomhet, kontor og lager, blant annet den velkjente restauranten Nodee.

Det er parkeringsanlegg under bakken med i alt 330 plasser, samt noen korttids parkeringsplasser utenfor.

Av leietakere finner vi blant andre den kjente restauranten Nodee, Unilabs (røntgen, MR og mammografi), Colosseum Spa og Meglerhuset Selvaag. Nodee og Unilabs er de sto største leietakerne.

Restaurant Nodee går veldig bra og omsatte i 2010 for 62 millioner kroner og satt igjen med et resultat før skatt på 4,8 millioner. Nodee er på omsetningsleie og betaler hele 7000 kroner per kvadratmeter for restaurantdelen.

Butikk/restaurant/helse står for 79 prosent av leieinntektene i eiendommen, kontor og lager 13 prosent, parkering 8 prosent. Den vektede gjenværende tiden av leiekontraktene er seks år.

Forventede brutto leieinntekter i år er 13,6 millioner kroner. Eierkostnadene er for 2012 beregnet til 800 000 kroner, som tilsvarer snaue 6 prosent av leieinntektene. Etter det NEnyheter forstår er forventningene et netto direkteavkastningskrav (netto yield) i området 6 prosent.

6 prosent netto yield gir en salgssum på 213 millioner kroner, og selv en yield på 6,25 prosent tilsvarer 205 millioner. Da OBOS Nye Hjem og Veidekke Eiendom i november i fjor kjøpte naboeiendommen Middelthuns gate 17 fra Norwegian Property, lå nettoyielden i området 6,3 prosent.

Et prospekt for Middelthuns gate 19-25 sendes ut i disse dager, og transaksjonen vil antakelig være avsluttet før sommeren.