Selges for 145 mill.
Bogstadveien 27 B er til salgs for 145 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Gården (se foto) ligger på hjørnet av Bogstadveien og Industrigata og er totalt på 5700 kvadratmeter BTA, mens tomten er på 923 kvadratmeter. Det er hundre prosent av aksjene i Bogstadveien 27 B som er til salgs.
Bogstadveien 27 B AS er formelt eid av Valkyrien Holding AS, som igjen er eid av Kjell Hartvig Ovtun (34 prosent), Hartvig Holding AS (34 prosent) og Luta Holding (33 prosent).
Bygningen er ifølge Ovtun Eiendom satt opp i to faser og består av en lavblokk på 4 etasjer mot Industrigata og en høyblokk i 8 etasjer. De to byggene er ført opp rett før og etter 1970. Bygget har to heiser, to hovedtrapper og to baktrapper. Bygningen er nylig påkostet betydelig. Det er en stor kjeller under begge bygg, som leies ut til et treningssenter (Frontline).
Eiendommen beskrives i en annonse som en “kontoreiendom med utviklingspotensial”. For tiden står det 1800 kvadratmeter med ledige lokaler i Bogstadveien 27 B. Selskapet Bogstadveien 27B AS hadde i 2011 9,43 millioner kroner i driftsinntekter og gikk i minus med 3,3 millioner kroner før skatt.
Fast eiendom var ved utgangen av fjoråret bokført til 100 millioner kroner, totale aktiva til 110,6 millioner. Gjelden i selskapet var ved årsslutt på hele 108,8 millioner kroner.
NAI FirstPartners, som har salgsoppdraget, oppgir i annonsen at de 1800 ledige kvadratmeterne representerer 2,7 millioner kroner i årlige leieinntekter. Årsleie ved en fullt utleid eiendom er 11,4 millioner kroner.
Forutsetter vi en salgssum på 145 millioner kroner, tilsvarer det en brutto direkteavkastning på 7,9 prosent hvis inntektspotensialet utnyttes. Den såkalte nettoyielden vil da ligge rundt 7 prosent, noe avhengig av eierkostnadene.
En salgssum på 145 millioner kroner tilsvarer videre en verdi på 25 400 kroner kvadratmeteren, regnet av totalt areal. 11,4 millioner kroner i leieinntekter innebærer en gjennomsnittlig kvadratmeterleie på temmelig nøyaktig 2000 kroner kvadratmeteren.
Monsoon (Hennes & Mauritz) har store deler av underetasjen i gården på hjørnet. Andre leietakere i gården er REMA 1000 i lavblokken mot Industrigata Telenor Telehuset, Advokatfirmaet Jareld, Kollen Eiendomsmegling og Mazars revisjon AS. Det er en rekke leieforhold i gården, som gjør at kjøper etter hvert må fornye mange leiekontrakter.
Foto: NAI FirstPartners
