Selger arvesølvet
Selvaag-arvingene selger eiendommen som la grunnlaget for deres investeringsselskap Sealbay.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det fremkommer av tredjekvartalsrapporten til Entra Eiendom at det helstatlige eiendomsselskapet har inngått en avtale om å kjøpe Universitetsgaten 7-9 for 260 millioner. Entra opplyser ikke noe mer i rapporten, men eieren av Universitetsgaten 7 er Selvaag-arvingene gjennom familieselskapet Sealbay (33,3 prosent) og diverse medlemmer tilknyttet Selvaag-familien.
Brødrene Olav og Frederik Selvaag (bildet), barnebarn av Olav Selvaag, startet i 1998 opp Sealbay AS som et uavhengig investeringsselskap fra Selvaag Gruppen. Utgangspunktet for selskapet var at farfaren bygget nettopp Universitetsgaten 7 for å sikre barnebarnas økonomiske fremtid.
Universitetsgaten 7 AS hadde i 2010 totale driftsinntekter på 14,1 millioner kroner og et resultat før skatt på 6,44 millioner. De to foregående årene lå driftsinntektene på snaue 14 millioner kroner. Den syv etasjer høye eiendommen er i regnskapet bokført til lave 47,3 millioner kroner, slik at det ligger an til en større regnskapsmessig gevinst.
En salgssum på 260 millioner kroner tilsvarer i utgangspunktet en brutto førsteårsavkastning (initial yield) på lave 5,4 prosent, men det er ledighet tilknyttet eiendommen og dermed potensial for større inntekter. Blant annet står det for tiden ledige lokaler i første etasje ut mot Universitetsgata. Overtakelse av Universitetsgaten 7-9 er satt til 2012.
Leietakere i Universitetsgaten 7 er blant andre Rema 1000, Oslo statsadvokatembete og Helsedirektoratet, som også leier av Entra Eiendom et steinkast unna i Universitetsgata 2. Universitetsgaten 7 ligger på hjørnet av Universitetsgata og Pilestredet og har Savoy Hotel som nabo på nedsiden. Entra-eiendommen Universitetsgata 2 ligger på andre siden av Pilestredet, 30 meter unna, slik at Entra styrker nærværet i området.
Sealbays viktigste eiendomsinvesteringer har foruten Universitetsgaten 7 vært Bogstadveien 11, som ble solgt i vår for over 350 millioner kroner. Bogstadveien 1, samt 60 prosent av handels- og serveringsarealene i de første byggetrinnene på Tjuvholmen. Her har Sealbay en avtale om å kjøpe de resterende butikk- og severingsarealene. Sealbay AS eier 4 prosent av Selvaag Gruppen.
Entra kjøpte for øvrig i tredje kvartal eiendommen Lakkegata 55 i Oslo ved erverv av aksjene i Brødrene Sundt Verktøimaskinfabrik AS. Kjøpesummen her var 101 millioner kroner, og denne overtakelsen fant sted 3. oktober. Eiendommen har et tomteareal på 4250 kvadratmeter.
