Selger Akersgata 1-5

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendommen har et utleieareal (BRA) på snaue 4500 kvadratmeter, fordelt på handelsarealer, kontorer og lagerlokaler. Akersgata 1-5 ligger helt ned mot Rådhusgata i Kvadraturen. Blant de største leietakerne finner vi MP Pensjon, Curato AS og Bio Varme AS.

Ifølge adm. direktør Tom Rathke (bildet) i Vital Forsikring ble eiendommen mottatt med stor interesse i markedet. Vital Forsikring inngikk til slutt en avtale med et konsortium bestående av Explore Eiendomsutvikling AS, Torbertra Kapital AS og T H Holm Eiendom AS. Sistnevnte eier blant annet Engebrets vei 3-5 på Skøyen. Selve overtakelsen av Akersgata 1-5 finner sted i februar 2011. Perssen Skei AS har vært Vitals rådgiver i forbindelse med salget.

Ny strategi– Vi har gjennomgått hele vår eiendomsportefølje og kommet til at en del av våre mindre eiendommer krever tettere oppfølging og utbedring. Fremover vil vi konsentrere oss om større og mer effektive bygg. Dette salget passer derfor inn i den nye strategien vår, og vi er godt fornøyd, det er et bra salg for oss, sier Tom Rathke til NEnyheter.

Salget gir Vital en regnskapsmessig gevinst på 10 prosent i forhold til de bokførte verdiene per 30. september. Rathke mener gevinsten bekrefter at Vitals verdivurderinger er godt tilpasset de nye vurderingskriteriene som er kommet fra Finanstilsynet.

– Hva kan du si om kjøperne? – Det ser ut til å være et bra konsortium. Vi er opptatt av at de nye eierne kan eiendom og er betalingsdyktige, svarer Rathke.

Høy ledighetAkersgata 1-5 er en eldre eiendom, det er behov for oppgraderinger. Bygget har en høy arealledighet, ledigheten er nå over 40 prosent etter at NAV flyttet ut av sine lokaler i 2010. De ledige lokalene er i byggets tre første etasjer. Rathke sier kjøperne allerede er i gang med mulighetsvurderinger og utleiearbeid. Yielden for salget – altså direkteavkastningen – blir i stor grad påvirket av den høye ledigheten i bygget.

– Første års yield ligger på 4-tallet, men blir nokså meningsløs å snakke om. Fullt utleid vil jeg si yielden er på ca 6,5 prosent. Leieinntektene i 2010 utgjorde i overkant av 4 millioner, men eiendommen har etter nødvendige oppgraderinger potensial til opp mot 9 millioner kroner i årlige inntekter, sier Rathke. Akersgata 1-5 kan da tilføre de nye eierne rundt 8 millioner i netto årlige leieinntekter.

AktivVital har vært aktiv i transaksjonsmarkedet denne høsten. Forsikringsselskapet betalte i oktober rundt 2 milliarder svenske kroner for å bli eneeier av det store kjøpesenteret Kista Galleria nord for Stockholm. Omtrent samtidig overtok Vital Eiendomsfond Akerselva Atrium fra Vital Forsikring for i overkant av 550 millioner kroner.