Schibsted-salg til 7 prosent

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det bekrefter Pål Berg i DnB NOR Næringsmegling overfor NEnyheter. Schibsted ASA opplyser i en børsmelding fredag, at de gjennom sitt heleide datterselskap Schibsted Eiendom AS har akseptert et bud på eiendommen som benyttes av Schibsted Trykk AS iSandakervn. 121 i Oslo.

Salgssummen er 760 millioner kroner, 10 millioner mer enn det som ble antydet av Berg for to måneder siden. Pål Berg opplyser til NEnyheter at netto leieinntekter for eiendommen i 2010 er stipulert til 53,4 millioner kroner. Salgssummen tilsvarer derfor en nettoyield på temmelig nøyaktig 7 prosent basert på dette årets leieinntekter.

– Vi sendte ut en teaser rett før jul for å melde fra i markedet om at noe nytt kommer på nyåret. Går man ut fra en nettoyield på 7 prosent, vil salget innbringe rundt 750 millioner kroner, sa Pål Berg til Finansavisen for to måneder siden. En salgssum på 760 millioner kroner tilsvarer for øvrig en kvadratmeterpris på 16 900 kroner, men kubikkvolumet er trolig vel så relevant nøkkeltall for kjøperen.

Bygget i Nydalen inneholder to pressehaller, pakkeri, papirlager og utkjøringshall, foruten administrasjonskontorer, personalrom og tekniske rom. Byggets maksimale lengde er 194 meter, mens den maksimale høyden er 23 meter.

Bygget er totalt i underkant av 45 000 kvadratmeter. Schibsted opplyser at det vil bli tegnet en 15 års leieavtale med opsjon på fornyelse i fem pluss fem pluss fem år. Transaksjonen forventes avsluttet i løpet av andre kvartal 2010.

Finansdirektør Trond Berger i Schibsted er tilbakeholden med å opplyse hvem kjøperen er.– Vi har inntil videre valgt ikke å offentliggjøre hvem kjøperen er, men jeg kan si at det er norsk kjøper, sier Berger til NEnyheter.

Han vil ikke kommentere direkteavkastningen, men sier at Schibsted er veldig godt fornøyd med prisen de har oppnådd.

Schibsted opplyser i børsmeldingen at den regnskapsmessige gevinsten for selskapet vil være i størrelsesorden  400 millioner kroner. På konsernnivå vil salget føre til en netto reduksjon av driftsresultat før andre inntekter og kostnader (EBITA) på rundt 30 millioner kroner i året. I Schibsted Trykks regnskaper vil leiekostnader forbli uendret.

Salget av trykkerieiendommen i Nydalen forutsetter en godkjennelse fra styret i Schibsted ASA. Kjøperen har tatt forbehold om finansiering.