Schage selger kjøpesentre

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Kjøperen er Salto Eiendom, som Schage Eiendom eier 43,8 prosent av. Salto Eiendom henter inn 500 millioner kroner i en emisjon for å finansiere kjøpet og låner samtidig 750 millioner kroner i DNB og Handelsbanken. Etter emisjonen vil Schage Eiendom eie 51 prosent av Salto Eiendom.

Bryn Senter AS (se bilde) hadde i 2011 inntekter på 36,5 millioner kroner, mens Kuben Eiendom AS hadde inntekter på 37,2, millioner kroner, til sammen 73,7 millioner kroner. Forutsetter vi netto leieinntekter på 67-68 millioner kroner, tilsvarer kjøpet en netto direkteavkastning (yield) på 5,6-5,7 prosent, men dette er altså en snittyield.

Bryn Senter AS var for øvrig ved utgangen av 2011 bokført til lave 224,5 kroner i Schage Eiendoms regnskap, Kuben Eiendom 446,5 millioner.

Salto Eiendom er et rendyrket kjøpesenterselskap. Deres mål er å bli ledende på drift, forvaltning og utvikling av små- og mellomstore kjøpesentre i Norge. I tillegg til Schage Eiendom er Varner Invest inne på eiersiden med 20,3 prosent, Utstillingsplassen Eiendom med 12,1 prosent og AVA Invest AS (Arne Vannebo) med 0,3 prosent. Vannebo er administrerende direktør i Salto Eiendom.

De to sentrene forvaltes av Sektor Eiendomsutvikling, som Schage Eiendom i begynnelsen av 2010 solgte til oppkjøpsfondet Niam. Nå kan Sektor Gruppen bli solgt til nye investorer for 7-8 milliarder kroner.

– Vi har kommet frem til at det er riktig å ha en egen forvaltning av kjøpesentre. Sektor har hatt denne for oss frem til nå, og de har gjort en god jobb, men vi føler det er riktig å være tettest mulig på. Nå kan vi selge sentrene og samtidig øke eierposten i Salto Eiendom, sier adm. direktør Egil Svoren i Schage Eiendom til Finansavisen.

Bryn Senter omsatte i 2011 for 754 millioner kroner, mens Kuben Senter på Hønefoss omsatte for 565 millioner kroner. Det betyr at salgssummen ligger på 110 prosent av årsomsetningen til de to kjøpesentrene.

Bryn Senter har totale arealer på 40 700 kvadratmeter og 40 butikker, mens Kuben Senter i Hønefoss sentrum har et totalareal på 24 000 kvadratmeter og 70 butikker. Regnet av totalarealene tilsvarer prisen på 1,2 milliarder kroner rundt 18 500 kroner per kvadratmeter.

Salto Eiendom omsatte i 2011 for 160,5 millioner kroner og oppnådde et resultat før skatt på 12,6 millioner. Selskapet hadde ved årsskiftet bokførte eiendeler for 2,19 milliarder kroner og en bokført egenkapital på 439 millioner.

Foto: Kjetil Ree