Salg til over 2 mrd.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Adm. direktør Mona Ingebrigtsen i Oslo Areal signaliserer overfor Gudbrandsdølen Dagningen (GD) at at det mest aktuelle kjøpesenteret å selge, er Strandtorget (bildet) på Lillehammer, rett ved avkjørselen fra E6.

Strandtorget er totalt på drøyt 34 000 kvadratmeter, hvorav butikkdelen utgjør 28 100 kvadratmeter, lagerarealene 2700 kvadratmeter. Senteret ble bygd i 1990 og er senere utvidet, senest i 2010 med 7000 kvadratmeter. Det er 65 butikker og 1000 kvadratmeter tilknyttet senteret. Sektor Eiendomsutvikling drifter torget på vegne av Oslo Areal.

I tillegg til Strandtorget eier Oslo Areal kjøpesentrene CC-Varehus i Drammen (20 700 m2), Stadion Parken, Hinna (25 100 m2) og Torget Vest, Drammen (12 900 m2), til sammen 93 000 kvadratmeter.

Oslo Areal solgte eiendommer i tredje kvartal for 944 millioner kroner. Selskapet, som er et heleid datterselskap av Gjensidige, har solgt en rekke eiendommer i år, ikke minst Pilestredet 35, samt en del mindre eiendommer rundt omkring i Norge. Porteføljen spisses mot hovedstaden, og flere salg kan det altså bli.

– Vi har hovedfokus på kontoreiendommer i Oslo og vil konsentrere oss om dem. Vi vurderer derfor å selge alle de fire kjøpesentrene våre i én pakke, om det er mulig. Vi er spente på om noen er interesserte. Dette er en test. Vi må ikke selge, sier Ingebrigtsen til GD.

Et eventuelt porteføljesalg til vel 2 milliarder kroner vil være den største handelstransaksjonen siden oppkjøpsfondet Niam vinteren 2010 bladde opp 5 milliarder kroner for Sektor Gruppen.

Mona Ingebrigtsen sier til GD at generelt er kjøpesentre verdt mellom 20 000 og 30 000 kroner kvadratmeteren. Forutsetter vi en gjennomsnittlig kvadratmeterpris for disse sentrene på 25 000 kroner, er det altså snakk om verdier for over 2,3 milliarder kroner, nærmere 1,9 milliarder selv ved  “bare” 20 000 kroner kvadratmeteren. Strandtorget er med en kvadratmeterverdi på 25 000 kroner alene verdt 850 millioner kroner.

Olav Thon kan være en svært aktuell kjøper av Strandtorget. Thon kjøpte i august 90 prosent av naboeiendommen til Strandtorget, Lillehammer Strandpark via  Amfi Eiendom AS. Lillehammer Strandpark er en del av Strandtorget kjøpesenter.

Amfi Eiendom AS vil bygge ca. 36 000 kvadratmeter på tomten, hvorav 21 500 kvadratmeter skal være for næringsvirksomhet i Lillehammer Strandpark. Utbyggingsplanene har imidlertid møtt politisk motbør.

Mona Ingebrigtsen bekrefter overfor GD at Thon er en av dem som vil bli kontaktet av megleren til Oslo Areal, Arctic Securities. Noen offentlig annonsering av eiendommene kommer ikke til å skje for så store sentre, til det er ikke markedet stort nok.

Foto: Sektor Eiendomsutvikling