Roper varsku om oljebransjen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Aberdeen Eiendomsfond Norge I er nå ute med rapporten for andre kvartal. Fondet registrerer i rapporten at leietakere innenfor oljerelatert virksomhet har «satt bremsene på». Bransjen utsetter beslutninger knyttet til fremtidig leiebehov. Aberdeen bruker dette som hovedforklaring på ledigheten i fondet gjennom kvartalet har økt fra 6,6 prosent til 8,0 prosent.

Som eksempel trekker Aberdeen frem at det var disponert ut fra en 10-årig leiekontrakt på et økt kontorareal. Signeringen av den ferdigforhandlede leiekontrakten ble imidlertid stoppet av leietakers morselskap som følge av av usikkerheten i oljeindustrien.

PremieringVerdivurdererne premierer ifølge Aberdeen nye og/eller forlengede leiekontrakter med økte verdier. Men også Aberdeen må konstatere at kostnadene ved leietakertilpasninger noen ganger er høyere enn eiendommens verdiøkning som følge av den nye leiekontrakten.

Resultatet er en netto negativ verdiutvikling på kort sikt. Aberdeen skriver i rapporten at næringsmeglerne melder at kjøpsinteressen for eiendom med korte leiekontrakter tilsynelatende er i ferd med å komme tilbake, men dette er for tiden ikke synlig i verdivurderingene.

Aberdeen Eiendomsfond Norge I har så langt i 2014 tegnet og reforhandlet kontrakter for 18 479 kvadratmeter, med en årsleie på 27,5 millioner kroner. Ledigheten i porteføljen har likevel økt, blant annet som følge av ledige kontorlokaler etter Forbrukerrådet/Forbrukerombudet i Rolf Wickstrøms vei 15 de tidligere Pronova-lokalene i Vollsveien 6 på Lysker, og ca. 3500 kvadratmeter kontorer i Kabelgaten 22.

Leieverdien av ledige lokaler utgjør 34,4 millioner kroner, men Aberdeen mener at ledigheten i de fleste eiendommene er midlertidig i forbindelse med utløp av leiekontrakter. 

1,2 prosentAberdeen Eiendomsfond Norge I hadde i andre kvartal en totalavkastning på 1,2 prosent og 2,5 prosent ved halvårsskiftet. Direkteavkastningen i foregående kvartal var 1,4 prosent.

Siden oppstarten i september 2004 har fondet hatt en akkumulert avkastning på 95,6 prosent, hvorav utbetalinger utgjør 80,0 prosent og verdiendringer 15,6 prosent. Annualisert avkastning ved utgangen av juni var på 6,9 prosent.

Det ble i går kjent at Aberdeen Eiendomsfond Norge I hadde solgt Pilestredet 33 til Oslo Areal for et ukjent beløp. Arbeidet med å reinvestere salgsprovenyet er startet, men det er ikke inngått noen form for bindende avtaler. Aberdeen har også engasjert megler for å bistå med to eiendomssalg i tredje kvartal, mens et tredje salg forberedes.