Røde tall for Faktor

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det børsnoterte eiendomsselskapet rapporterer om driftsinntekter på 169,6 millioner kroner i årets tre første måneder, mot 186,4 millioner kroner i samme periode i fjor. Driftsresultatet endte på minus 27,7 millioner kroner, mens tallet var positivt med 7,6 millioner kroner i første kvartal 2010.

Underskuddet før skatt er forverret fra 14,1 millioner kroner til 45,8 millioner i minus. I hele 2009 var underskuddet 76 millioner kroner, og tallene i første kvartal er en klar forverring fra overskuddet i fjerde kvartal i fjor.

Forverringen skyldes ifølge selskapet hovedsakelig ekstra kostnader knyttet til selskapets oppstart av hotell i Malmö og Stockholm og til modulfabrikkens første produksjon. Netto kontantstrøm i perioden er negativ med 75,1 millioner kroner, relatert til, samt en økning i kundefordringer på 55,2 millioner kroner.

Hotellet Courtyard by Marriott Stockholm ble levert 8. februar, og det medførte at selskapets balanse ble redusert med 499 millioner kroner. Faktor Eiendom har imidlertid fått endrede betingelser på finansiering av andre prosjekter, som har redusert selskapets kortsiktige lån fra 918,1 millioner kroner ved utgangen av 2009 til 117,5 millioner kroner ved utgangen av første kvartal i år.

Faktor fikk også på plass en restruktureringsavtale i april/ mai. Denne avtalen inkluderte konvertering av 250 millioner kroner i gjeld til egenkapital til selskapets hovedbankforbindelse DnB NOR, samt en privat plassering på 250 millioner kroner. Den samlede jelden utgjør ved utgangen av første kvartal i år 1729 millioner kroner av en totalbalanse på 2408 millioner.

I april signerte Faktor Eiendom en kontrakt med Studentskipnaden i Bergen om bygging av 730 hybelenheter. Avtalen har en verdi på 305 millioner kroner og en stor andel av produksjonen av enhetene vil foregå ved Faktors nye modulfabrikk.

– Vi er tilfreds at vi har klart å forbedre vår finansielle posisjon betraktelig. Imidlertid har vår finansielle situasjon ført til redusert handlefrihet, noe som har påvirket vår evne til å skape inntjening. Denne evnen skal vi gjenskape, uttaler konsernsjef Lasse Fosby i Faktor Eiendom i børsmeldingen.

Faktor vil derfor fremover redusere balansen gjennom å avhende utvalgte eiendommer og usolgte enheter, for å bedre rammebetingelsene ytterligere for oppstart av nye prosjekter.

Faktor Eiendom anslår i et vedlegg potensielle merverdier ved videresalg av utviklingsprosjekter uten utvikling til 300-400 millioner kroner. Potensielle merverdier ved videreutvikling over 10-15 år er derimot anslått til 1-1,5 milliarder kroner.