Rekordtilbud i vente

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendomsspar har akkurat avsluttet sin årlige Oslo-studie. Den viser blant annet at det for tiden er tilnærmet fullt hus i Oslo sentrum. Men store mengder med nye næringslokaler er på vei. Ifølge Eiendomsspar er det allerede igangsatt 322 000 kvadratmeter med kontorer som står ferdig i løpet av 2012 og 2013. Eiendomsspars seneste telling viser at ytterligere 336 000 kvadratmeter sannsynligvis igangsettes disse to årene.

– Skulle alle disse planene bli realisert, står vi overfor en tilførsel av nye lokaler vi aldri har sett maken til i løpet av to år. Hvert av årene er nær historisk toppnivå. Og tidligere toppår har gjerne vært fulgt av trøbbel med økende ledighet og fallende leier, uttaler Christian Ringnes til Dagens Næringsliv.

2002 og 2009 er årene som skiller seg ut på 2000-tallet. Da ble det ifølge Eiendomsspar ferdigstilt henholdsvis 308 000 kvadratmeter og 321 000 kvadratmeter med nye lokaler. Aktørene er imidlertid svært uenige om tilførselen i 2011, det vil si: Eiendomsspar skiller seg ut.

Mens DnB NOR Næringsmegling opererer med et anslag på 66 000 kvadratmeter og Akershus Eiendom 55 000 kvadratmeter, spår Eiendomsspar hele 149 000 kvadratmeter.

Da er det ulike måter å definere tilbudssiden på, og Ringnes og analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom hadde en diskusjon i etterkant av fjorårets City-konferanse om Eiendomsspars tall.

Eiendomsspar er også kommet frem til en total ledighet i Oslo på 6 prosent og ligger med det 1,5-2 prosentpoeng lavere enn andre anslag. CB Richard Ellis har beregnet ledigheten i regionen til 7,5 prosent, Akershus Eiendom ledighetsraten til 8 prosent.

Ledigheten i CBD-området er av Eiendomsspar nå på nyåret telt opp til 8 prosent, i øvrige sentrum til 4,3 prosent.

– Studien viser at kontorbyggene i Oslo sentrum i praksis er fylt, sier Christian Ringnes til Dagens Næringsliv.

– Flere aktører spådde økt ledighet i Oslo-markedet i løpet av 2010. De fikk ikke rett. Og fallet i ledigheten ser ut til å fortsette fremover, fortsetter han. Eiendomsspar opererte for ett år siden med en kontorledigheten i regionen på 7,2 prosent, slik at ledigheten altså falt gjennom fjoråret.

Anslaget stemmer godt overens med tilsvarende vurdering fra Union Næringsmegling (7,4 prosent), men Union kom frem til en ledighet i Oslo mot slutten av fjoråret på 8 prosent. Eiendomsspar ser en ledighetsutvikling de er alene om.

Fjorårets mantra fra Ringnes og Eiendomsspar var at markedene var skjøre, men mest sannsynlig så år det bra.