Passerer 3000 kroner

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det viser den seneste konsensusrapporten til Entra Eiendom. Forrige rapport kom i juni. Entra har denne gangen fått innspill på ulike faktorer fra ni analysemiljøer og så beregnet et gjennomsnitt. Deltakerne i oktoberrapporten er blant andre Akershus Eiendom, DNB Næringsmegling, Newsec og Union Norsk Næringsmegling, slik at de største meglermiljøene er representert.

Ekspertene venter i gjennomsnitt at leieprisene for kontorer av høy standard i Oslo sentrum ved utgangen av 2013 vil ligge på 2937 kroner kvadratmeteren. Det er i så fall en leieprisvekst i år på 5,7 prosent i dette segmentet. Til neste år tilsier konsensus en vekst på 3,7 prosent til 3080 kroner kvadratmeteren, mens analysemiljøene venter en leieprisvekst i 2015 på 4 prosent til 3180 kroner.

OppjustertMeglerne er som det er fremkommet av markedsrapporter fra DNB Næringsmegling og Akershus Eiendom blitt noe mer pessimistiske til kontorledigheten i Oslo. Nå ved årsskiftet estimeres denne ledigheten til 7,4 prosent. For 2014 er ledighetsanslaget tatt opp fra 6,8 prosent til 7,2 prosent, mens anslaget for 2015 er økt fra 6,7 prosent i juni til 7,1 prosent i oktober.

– De aller fleste har oppjustert ledighetsnivåene for Oslo sentrum fra forrige rapport. Men til tross for at ledigheten er tatt litt opp, vil det fortsatt bli en liten prisvekst i sentrum. Anslagene for veksten er oppjustert litt siden juni, sier analysesjef Hans Petter Skogstad i Entra til NEnyheter.

Skogstad sier den økte ledigheten kommer primært i randsonene og områder som egner seg for boligkonvertering. Entra skriver i rapporten at reduserte utsikter for norsk økonomi og svakere sysselsettingsvekst er årsakene til hvorfor ledigheten er justert opp siden forrige rapport.

45 mrd.Ekspertene tror videre på en total omsetning av næringseiendom i år på snaue 45 milliarder kroner, omtrent som Akershus Eiendom nå også venter. Konsensusanslaget for 2014 er justert ned fra junirapporten med en drøy milliard til 46,1 milliarder kroner.

Kontoreiendommer ventes å utgjøre en stadig større del av det totale transaksjonsvolumet fremover.  Ekspertene tror på færre handelstransaksjoner og økt oppmerksomhet om de gode kontoreiendommene.

Gjennomsnittanslaget viser likevel en nedgang i kontorvolumene fra 24,3 milliarder kroner i 2012 til 22,5 milliarder i 2013. Det sistnevnte estimatet er imidlertid justert opp fra 21,9 milliarder i junirapporten. For 2014 tilsier forventningene omsetning av kontoreiendommer på 23,5 milliarder kroner.

Flatt på 5,2 prosentNår det gjelder direkteavkastningskravet til de beste eiendommene – den såkalte prime yield – ventes denne å ligge flat på 5,2 prosent ut 2014. Lavere utlånsmarginer hos bankene og god tilgang på kapital bidrar til å holde prime yield lav.

Det er ifølge meglermiljøene en solid etterspørsel etter de beste kontoreiendommene, men tilbudet av disse eiendommene er begrenset.