På det jevne fra Storebrand

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er ifølge kvartalsrapporten ikke gjennomført verdivurdering av eiendomsporteføljen per mars 2012. Den totale verdiutviklingen var likevel en negativ med 0,3 prosent i første kvartal i år. Akkumulert avkastning for fondet siden oppstarten i 2005 er 29,7 prosent.

Generalforsamlingen i Storebrand Privat Investor vedtok i mai å utbetale 0,70 kroner per aksje i utbytte for 2011. Det utgjør ca. 7 prosent av verdijustert egenkapital. Storebrand Eiendomsfond går nå inn i en avviklingsfase, slik at investorene kan forvente økte utbytter i forbindelse med eiendomssalg.

Solgte i østGeneralforsamlingen i mai vedtok også at 75 prosent av eiendomsporteføljen skal selges innen slutten av 2015, mens 25 prosent av porteføljen kan beholdes frem til slutten av 2018.

Storebrand Eiendomsfond solgte tre eiendommer i løpet av foregående kvartal, blant annet i Østre Aker vei. Disse eiendommene ble ifølge kvartalsrapporten solgt til en pris som var rundt 14 prosent over den seneste verdivurderingen.

Fondet har nå totalt 58 eiendommer med leieinntekter på til sammen ca. 490 millioner kroner, og der eiendommene har en samlet verdi av 6960 millioner. Det tilsvarer noe forenklet en løpende bruttoavkastning på 7 prosent.

Greit gapNettoyielden i porteføljen ved kvartalsskiftet var ca. 6,8 prosent. Gjennomsnittlig rentekostnad var om lag 5,2 prosent, slik at det var et positivt yieldgap på 1,55 prosentpoeng mellom netto leieinntekter og rentekostnadene.

Belåningsgraden i fondet er nå 73 prosent, som er en økning på ca. 2 prosentpoeng fra fjerde kvartal i fjor. Totalt har Storebrand Eiendomsfond en rentebærende gjeld på 5380 millioner. Fondet har ingen vesentlige gjeldsforfall i 2012

Ledigheten i eiendomsporteføljen ved utgangen av første kvartal var nede i ca. 3,7 prosent. Porteføljen har et samlet areal på ca. 446 000 kvadratmeter, som tilsvarer ca. 1100 kroner kvadratmeteren i gjennomsnittlige leieinntekter.

Klart løftDet opplyses videre i rapporten at det i løpet av 2011 ble krevet 80 leiekontrakter med en årlig leie på ca. 60 millioner kroner. I gjennomsnitt ga de nye kontraktsleiene 22-25 prosent over tidligere leienivåer.

Forvalteren Union venter at årets omsetning i det norske eiendomsmarkedet vil nå ca. 45 milliarder kroner, som i så fall representerer en økning på 25 prosent sammenliknet med 2011. Anslaget er en god del høyere enn det DNB nylig kom frem til, deres estimat er 35 milliarder.