Over 2 milliarder

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter skrev tidligere denne måneden at Storebrand Eiendom vil selge sin portefølje i Nydalen.  Det er Akershus Eiendom som har fått salgsoppdraget.

NEnyheter spurte adm. direktør Anders Berggren i Storebrand Eiendom på fredagens pressekonferanse om det var noe nytt om akkurat denne porteføljen. Svaret var «nei».

Ut med 70 000 m2Men verdiene og størrelsen på porteføljen er større enn det NEnyheter antydet i begynnelsen av mars. NEnyheter oppga Gullhaug Torg 2B som ett av salgsobjektene, men denne eiendommen på snaue 7500 kvadratmeter skal ikke selges. Det skal derimot Nydalsveien 28 (se foto), som ifølge Berggren er på om lag 22 000 kvadratmeter.

Den totale porteføljen som Storebrand skal ut med, er dermed på om lag 70 000 kvadratmeter. Og, leieinntektene er overraskende høye. I gjennomsnitt oppnår Storebrand i dag brutto leieinntekter godt over 2000 kroner kvadratmeteren.

– Jo, det stemmer, sier Berggren, på spørsmålet om det faktisk er sant.– De er på ca. 166 millioner kroner. Det skyldes at noen av kontraktene inneholder kapitalleie i tillegg til ordinær leie. Men en del av kontraktene, eksempelvis Nydalsveien 28, har en kort leieperiode igjen, sier han. IT-giganten Evry holder til i Nydalsveien 28, og de skal snart til Fornebu.

Topp: 2150 krSpørsmålet er om en kjøper kan opprettholde det samme nivået ved reforhandlinger, og det er store lokaler som må fylles opp. Det trekker prisen ned.

Ifølge Union Gruppens seneste markedsrapport ligger nå leieprisene for nybygg av topp standard i Nydalen på 2150 kroner kvadratmeteren. Et typisk høyt leienivå i området er 1750 kroner kvadratmeteren.

166 millioner kroner fordelt på 70 000 kvadratmeter tilsvarer hele 2370 kroner per kvadratmeter. Forutsetter vi skjønnsmessig 150 millioner kroner i netto leieinntekter og et netto direkteavkastningskrav på 6,25-6,50 prosent, indikerer det en salgssum i området 2,3-2,4 milliarder kroner.

1,7-1,8 mrd.?Det tilsvarer hele 32 000-34 000 kroner per kvadratmeter, omtrent det dobbelte av hva Norwegian Propertys (NPRO) portefølje i Nydalen var verdsatt til ved utgangen av fjoråret. Det høres unektelig svært høyt ut for Storebrands del.

NEnyheter har fra ett hold hørt en prisantydning for porteføljen på 1,7-1,8 milliarder. Det tilsvarer noe mer moderate 25 000 kroner kvadratmeteren, men fortsatt godt over NPRO-nivået.

Anders Berggren vil overfor NEnyheter ikke kommentere noen verdianslag for porteføljen. Eiendommene kan for øvrig selges ut samlet eller enkeltvis.

Foto: Anne-Sophie Ofrim. Lisens: CC BY-SA 3.0