Over 10 mrd. i første kvartal

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det viser foreløpige tall fra eiendomsrådgiveren Newsec. Dermed er vi allerede oppe i transaksjonsvolumer som tilsvarer rundt to tredjedeler av 2009-volumene. En viktig forklaring er selvfølgelig NIAMs kjøp av kjøpesenterporteføljen til Sektor. Denne transaksjonen alene beløper seg til 5 milliarder kroner. Førstekvartalsvolumene i år er om lag fire ganger så høye som i tilsvarende kvartal i fjor.

– Tidligere i år spådde Newsec et transaksjonsvolum på over 8 milliarder kroner i første kvartal. Vår foreløpige opptelling viser per første kvartal et volum på godt over 10 milliarder, sier analytiker Gro Anette Byberg i Newsec til NEnyheter.

3,8 mrd. i OsloAv totalen er ifølge Byberg næringsarealer for ca 3,8 milliarder kroner omsatt i Oslo-markedet. Resten, inklusive Niam/Sektor-handelen, er fordelt utover landet. Nederst i artikkelen har vi satt opp en oversikt over store registrerte transaksjonene, flere av dem omtalt på NEnyheter.

– Alle typer investeringsaktører har kjøpt, men det er foreløpig ikke mange fondsaktører som har vært i markedet. Generelt er det fremdeles lange kontrakter som er mest etterspurt og solgt. Det innebærer at en del nybygg, eller prosjekter som er i ferd med å reises og har lange kontrakter med solide leietakere, er blitt solgt rundt om det ganske land. Når det gjelder nybyggene, er det spesielt syndikatene som har vært kjøpere, i tillegg til Akershus Fylkeskommunale landskasse, utdyper Newsec-analytikeren om aktørene i markedet.

Hun sier at Newsec opplever at det er mange aktører som er på utkikk etter eiendom for tiden, og det er flere kjøpere enn selgere i dagens marked.

30 milliarder– Vi tror derfor at transaksjonsvolumet fort kan komme opp i 25 til 30 milliarder på årsbasis, sier Byberg. Det vil i så fall innebære en dobling sammenliknet med fjorårsvolumene, og anslaget er på høyde med det Akershus Eiendom og Union Næringsmegling er kommet med. Det er likevel langt igjen til rekordvolumene fra 2006 og 2007 på rundt 60 milliarder kroner, men eiendomsaktører har sagt at det er urealistisk å nå de volumene de nærmeste årene

Gro Anette Byberg sier videre at det også er blitt solgt noen tomter på Forus utenfor Stavanger, hvorav den ene er solgt til GM Eiendom, som skal bygge et kontorbygg på 12 500 kvadratmeter, inkusive parkering. GM skal selv flytte inn i bygget sammen med PWC. Entreprisen er på 141 millioner, ifølge en pressemelding fra Veidekke, hvilket gir en byggekostnad per kvadratmeter på 11 280 kroner. – Den andre tomten er en kombinasjonstomt som er solgt til Simex. En ringerunde til et utvalg av tomteselskaper i Norge, viser at det er på Forus det er mest interesse for øyeblikket. Vi tror det kan bli flere tomtetransaksjoner der i løpet av året, forteller Byberg.

Større transaksjonerTransaksjonSelgerKjøperSum (mill. kr)KjøpesenterSchageNIAM5000Portefølje – OsloKenmoreTamar Capital Partners1100Sandakerveien 21SchibstedN/A760Portefølje BiliaCatenaSolist/Eiendomsspar480Grønland 55, DrammenUnionAkershus fylkeskomm.356Kraglund kontorparkBirger N. HaugFerd290Nybygg, PorsgrunnTVE Syndikat/Pareto285Oksenøyveien 3NPROTBK Invest175

Kilde: Newsec