Østkanten kaller

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Akershus Eiendom skriver i sitt seneste utleiemagasin at Norbygata 1 (illustrasjon) skal bli ”Akerselvas nye landemerke”. Her venter 13 000 nye kvadratmeter på leietakere fra og med 2012. Bygget – det såkalte Brohuset – får eksponering mot Hausmannsbrua.

På motstående siden av Hausmannsbrua, finner vi et annet såkalt landemerke i området, Akerselva Atrium, som Vital Eiendomsfond nylig kjøpte fra Vital Eiendom. Nybygget i Norbygata kan ifølge Akershus Eiendom passe meget godt for en enkelt storbruker som ønsker seg en eksponert posisjon i bybildet.

Utbyggeren er Norbygata 1 AS v/Maya Eiendom. Maya Eiendom AS forvalter og utvikler egne eiendommer og er et av mange selskaper under holdingselskapet IK Gruppen, som tar sikte på å være et ledende selskap innenfor forvaltning og drift av boliger og næringslokaler for utleie. Selskapet forvalter ca. 400 leiligheter sentralt i Oslo og ca. 80 000 kvadratmeter næringsarealer i Oslo og omegn.

ParadoksI Ole Deviks vei 6 skal det bygges 12 300 nye kvadratmeter, der minimum utleid areal er 1000 kvadratmeter. Til tross for at det er et nybygg med ”topp moderne kontorarealer fordelt over 5 etasjer”, annonseres det med ”meget gunstig leienivå”, som i utgangspunktet høres noe selvmotsigende ut. Topprisene i Bryn/Helsfyr-området er 1750 kroner kvadratmeteren, snittprisen er 1350 kroner. Eieren av eiendommen er Søylen Eiendom, og Rema 1000 holder i dag til på tomten.

Akershus har også fått jobben med å fylle opp 4300 kvadratmeter i Østensjøveien 43, altså de gamle lokalene til daværende Kredittilsynet. Nåværende Finanstilsynet har siden desember 2009 leid lokaler i Revierstredet 3 av Norges Bank. Akershus Eiendom omtaler eiendommen som ”Bryns beste beliggenhet”. Østensjøveien 43 ligger rett ved siden av Brynseng T-banestasjon.

Det står også ledig 4100 kvadratmeter i Sandakerveien 116 og 2100 kvadratmeter i Grensesvingen 7.

CBD-prisVi merker oss ellers at fra og med 1. februar 2011 står det ledig over 2600 kvadratmeter i 5. 8. etasje i Dronning Mauds gate 11, altså toppetasjene i bygget. Dette er definitivt CBD, så leieprisen bør ligge i den øvre enden av 2000-tallet. I bygget finner vi i dag leietakere som Odin Forvaltning og Advokatfirmaet Schjødt. Sistnevnte flytter i begynnelsen av januar til Munkedamsveien 45, altså Thon og Vika Atrium, og er altså de som skal ”erstattes”.

I Munkedamsveien 35 skal det fylles opp med hele 5500 kvadratmeter. Dette er et gammelt bygg, ført opp i 1934, og huset trykkeriet Grøndahl & Søn frem til 1977. Bygget ble rehabilitert i 2009, og det er de senere årene påført både en 9. og 10. etasje i bygget, som ble kjøpt av fondsforvalteren i Aberdeen i 2006.

Akershus Eiendom opererer i magasinet ennå med 23 000 kvadratmeter utleide lokaler i det gamle hovedkontoret til Storebrand på Filipstad, slik at det gjenstår 12 000 ledige kvadratmeter, noe det har gjort i et halvt år. NEnyheter har imidlertid hørt at ledigheten nå er nede på ca 9000 kvadratmeter.

Illustrasjon: Akershus Eiendom